76 道原则与所有权练习题及答案
房地产执照考试练习的全部原则与所有权练习题，附正确答案和简短解析。
开始练习测验 →1. 在美国不动产法中，哪种地产权代表最高、最完整的私人所有权形式？
- A.可确定终止的完全所有权（fee simple determinable）
- B.定期地产权（estate for years）
- C.终身地产权
- D.绝对完全所有权（fee simple absolute）✓ 答案
绝对完全所有权是个人可拥有的最高、最完整的地产权，期限无限期，因可自由传给继承人而被称为‘继承性地产权’。其他选项分别受生命、条件或固定期限的限制。
编号 QB-UR2Y65依据： National principles — freehold estates; fee simple absolute (estate of inheritance)报告此题的问题
2. 授予人将土地转让‘给市政府，只要其用作公共公园’。授予人保留何种未来权益，且条件不成立时所有权如何回归？
- A.复归可能性，所有权自动回归✓ 答案
- B.归复权，须先待授予人去世
- C.剩余权，转给第三方
- D.再进入权，必须通过法院行使
‘只要’（so long as）这类措辞产生可确定终止的完全所有权，一旦违反所述条件即自动终止；授予人持有复归可能性，无需任何法院行动所有权即回归。而‘但如果/但须’之类措辞则产生附随条件，需主动行使再进入权。
编号 QB-C985S5依据： National principles — fee simple defeasible; determinable vs. condition subsequent报告此题的问题
3. 契据载明：‘但如果在该处所出售酒类，授予人可再进入并收回该财产。’这产生何种地产权？
- A.以他人生命为期的终身地产权（pur autre vie）
- B.可确定终止的完全所有权
- C.附随条件的完全所有权✓ 答案
- D.绝对完全所有权
‘但如果……可再进入’的措辞产生附随条件的完全所有权；与可确定终止的地产权不同，所有权不会自动终止——授予人必须主动行使再进入权才能收回财产。
编号 QB-VRDAC6依据： National principles — fee simple subject to condition subsequent; right of re-entry报告此题的问题
4. 授予文书写道：‘给爱丽丝终身，之后给鲍勃。’在爱丽丝在世期间，鲍勃拥有何种权益？
- A.归复权（reversion）
- B.剩余权（remainder）✓ 答案
- C.复归可能性
- D.随意租赁地产权
当终身地产权之后是给指定第三方的赠与时，该第三方持有剩余权。相反，归复权是在未指定第三方剩余权人时回归授予人（或其继承人）的权益。
编号 QB-996592依据： National principles — life estate; remainder vs. reversion报告此题的问题
5. 业主将财产‘给卡拉终身’转让，未说明卡拉去世后如何处理。卡拉去世时，所有权归于何处？
- A.通过归复权归授予人或其继承人✓ 答案
- B.通过生存者取得权归卡拉的承租人
- C.通过归公（escheat）归国家
- D.通过剩余权归卡拉的继承人
由于未指定剩余权人，授予人保留了归复权；在计量生命结束时，财产自动回到授予人或其继承人。归公仅适用于业主去世时既无遗嘱也无继承人的情形。
编号 QB-SRBAU2依据： National principles — life estate; reversion to grantor报告此题的问题
6. 自由保有地产权（freehold）与租赁（少于自由保有）地产权的主要区别是什么？
- A.自由保有需登记租约，租赁则不需要
- B.自由保有期限不确定，而租赁有固定期限✓ 答案
- C.自由保有不能继承，但租赁可以
- D.租赁转移法定所有权，而自由保有只转移占有
自由保有地产权（完全所有权与终身地产权）期限无限期或不确定，而租赁地产权是持有一段可确定期限的占有权益。界定标准是期限的这一区别，而非登记或继承。
编号 QB-A9HFE3依据： National principles — freehold vs. leasehold estates报告此题的问题
7. 承租人签订一份从某年1月1日至12月31日的租约，起止日期明确。这是哪种租赁地产权？
- A.随意租赁（tenancy at will）
- B.定期地产权（estate for years）✓ 答案
- C.容忍租赁（tenancy at sufferance）
- D.定期租赁（periodic tenancy）
定期地产权有固定期限，起止日期明确，期满时自动终止，无需任何通知。其界定特征是确定、指定的期限——即使该期限少于一年。
编号 QB-TRPMZ3依据： National principles — leasehold estates; estate for years报告此题的问题
8. 一份按月续租、每期自动续延直至一方发出适当终止通知的租赁，属于哪种租赁地产权？
- A.定期地产权（estate for years）
- B.容忍租赁（tenancy at sufferance）
- C.定期租赁（periodic tenancy）✓ 答案
- D.可解除的完全所有权
定期租赁按期自动续延（如按月），持续到一方发出适当的提前终止通知为止。与定期地产权不同，它没有预定的终止日期。
编号 QB-B2E4XS依据： National principles — leasehold estates; periodic tenancy报告此题的问题
9. 承租人的租约已到期，但承租人未经房东同意继续占有。此时承租人持有何种地产权？
- A.容忍租赁（tenancy at sufferance）✓ 答案
- B.随意租赁（tenancy at will）
- C.定期地产权（estate for years）
- D.定期租赁（periodic tenancy）
租约结束后未经房东许可继续留下的滞留承租人持有容忍租赁地产权——最低的租赁权益。它不同于随意租赁，后者是经房东同意而延续的。
编号 QB-UHK9HT依据： National principles — leasehold estates; tenancy at sufferance报告此题的问题
10. 创建有效的联合共有（joint tenancy）必须具备哪四项统一（unities）？
- A.时间、所有权凭证、权益、占有✓ 答案
- B.时间、转让、意图、财产
- C.所有权凭证、信托、权益、占有
- D.所有权凭证、权益、目的、占有
联合共有需要时间、所有权凭证、权益、占有这四项统一（TTIP）——共有人必须在同一时间、依同一契据取得相同的权益，并对整体享有平等的占有权。破坏任一统一即会摧毁联合共有。
编号 QB-WMXNZZ依据： National principles — joint tenancy; four unities (TTIP)报告此题的问题
11. 两人以联合共有方式拥有财产。一人去世，留下遗嘱试图将其份额给一位朋友。她的权益如何处理？
- A.归存活的联合共有人✓ 答案
- B.经遗产认证归其继承人
- C.回归最初的授予人
- D.归遗嘱指定的朋友
联合共有带有生存者取得权，因此已故联合共有人的权益自动归存活的联合共有人，不能通过遗嘱处分。这避开了遗产认证，遗嘱中对该份额的赠与无效。
编号 QB-D5SGEZ依据： National principles — joint tenancy; right of survivorship报告此题的问题
12. 当共有人持有不可分割的分数份额、无生存者取得权，且每份份额经遗嘱传给业主的继承人时，这是哪种共有形式？
- A.联合共有（joint tenancy）
- B.普通共有（tenancy in common）✓ 答案
- C.单独所有（severalty）
- D.夫妻共有（tenancy by the entirety）
普通共有使每个业主拥有不可分割的分数份额，仅具占有统一、无生存者取得权；已故共有人的份额经遗嘱或归继承人。当共有人未婚或契据未作说明时，这是默认形式。
编号 QB-VMKBUY依据： National principles — tenancy in common; default co-ownership报告此题的问题
13. 一对已婚夫妇以某种方式取得所有权，使各配偶享有生存者取得权，并防止任一方单独转让该财产。这描述的是哪种所有权形式？
- A.夫妻共有✓ 答案
- B.单独所有
- C.普通共有
- D.陌生人之间的联合共有
夫妻共有仅适用于已婚夫妇；它带有生存者取得权，且任一配偶不得单独转让或设押整个财产。这种‘人合一’的特征使其区别于普通的联合共有。
编号 QB-C5E69Y依据： National principles — tenancy by the entirety报告此题的问题
14. 某个人完全单独持有一块地的所有权，没有共有人。这种所有权形式称为：
- A.夫妻共有
- B.单独所有（severalty）✓ 答案
- C.普通共有
- D.夫妻共同财产（community property）
单独所有（severalty）指所有权由一人或一个法人单独持有，与所有其他人‘分离’。尽管名称听起来像‘数个’，它实际指唯一所有权，而非多个业主。
编号 QB-UM8ZNX依据： National principles — ownership in severalty报告此题的问题
15. 三名联合共有人拥有一处财产。其中一人将其权益出售给一名外部买家。该买家与其余两名业主是何种关系？
- A.买家成为联合共有人，四项统一完整保留
- B.该出售无效，因为联合共有不可分割
- C.买家为普通共有人，其余两人仍为联合共有人✓ 答案
- D.三名业主全部自动变为普通共有人
出售一名联合共有人的份额仅就该份额而言解除了联合共有，因为新业主缺乏时间与所有权凭证的统一。买家以普通共有人身份持有，而两名原业主之间仍为具有生存者取得权的联合共有人。
编号 QB-B53U3X依据： National principles — severance of joint tenancy报告此题的问题
16. 在夫妻共同财产制的州，婚姻期间任一配偶取得的财产（除赠与或继承外）通常被视为：
- A.离婚前归国家所有
- B.自动以带生存者取得权的联合共有持有
- C.取得方配偶的个人财产
- D.由双方配偶作为共同财产平等拥有✓ 答案
在夫妻共同财产制的司法管辖区，婚姻期间任一配偶取得的多数财产作为共同财产由双方平等（各半）拥有，无论由谁赚取或持有所有权。通过赠与或继承取得、或婚前拥有的财产仍属个人财产。
编号 QB-TMVNGW依据： National principles — community property报告此题的问题
17. 在MARIA固定附着物测试中，判断某物是否已成为固定附着物时，一般认为哪个因素最重要？
- A.物品的成本
- B.物品是否可见
- C.附着的方式
- D.安装者意图✓ 答案
MARIA测试衡量附着方式（Method）、适应性（Adaptability）、当事人关系（Relationship）、意图（Intention）与协议（Agreement）；法院将安装者的意图视为起决定作用、权重最高的因素。其他要素在很大程度上是该意图的证据。
编号 QB-A5QGWV依据： National principles — fixtures; MARIA test (intention controlling)报告此题的问题
18. 一家餐厅租户将商用烤箱和台面固定在租赁空间内以经营业务。租约结束时，这些物品通常如何处理？
- A.作为必须留给房东的固定附着物
- B.作为归房东的地上农作物（emblements）
- C.作为租户可在租约结束前移除的营业附着物✓ 答案
- D.作为永久附着于土地的不动产
营业租户为经营而安装的物品是营业附着物；它们仍属租户的个人财产，可在租约结束前移除（租户须修复任何损坏）。若被遗留，则可能因附合（accession）归房东所有。
编号 QB-2NCZP6依据： National principles — trade fixtures报告此题的问题
19. 一名佃农种植并耕种一季一年生的玉米作物。根据地上农作物（emblements）原则，这些生长中的作物被归类为：
- A.随土地转移的不动产
- B.受附合约束的营业附着物
- C.租户可收获的个人财产✓ 答案
- D.归房东的固定附着物
地上农作物是通过租户劳动产出的一年生作物；它们被视为租户的个人财产，该原则允许租户在租期结束后仍可再进入以收获。相反，多年生或自然生长的植被属于不动产。
编号 QB-H57U46依据： National principles — emblements报告此题的问题
20. 下列哪项最能描述不动产（real property）？
- A.个人拥有的任何可移动物品
- B.佃农每年收获的作物
- C.仅指一块地下方的土壤和矿物
- D.土地及其永久附着物和权利✓ 答案
不动产是土地加上永久附着于其上的一切（固定附着物），再加上附属的‘权利束’——占有、控制、享用、排他和处分。可移动物品是个人财产（动产），一年生作物属于个人财产。
编号 QB-ZPXTH5依据： National principles — real property; bundle of rights报告此题的问题
21. 一名房主拧下并移除一盏吊灯，打算在房屋出售时保留它。该吊灯的法律分类发生了什么变化？
- A.它仍是不动产，因为它曾是固定附着物
- B.它已通过分离转为个人财产✓ 答案
- C.它通过附合自动转移给买方
- D.它变成地上农作物
将固定附着物从土地上移除称为分离，它把不动产转回个人财产；相反，将个人财产附着于土地（附合）可使其成为固定附着物。不动产以契据转移，个人财产以买卖凭证（bill of sale）转移。
编号 QB-H75Z46依据： National principles — severance; real vs. personal property conversion报告此题的问题
22. 一项经登记的地役权允许某地块使用共用车道，并自动转移给该地块的下一位买家。这项权利是以下哪种的例子？
- A.附属物✓ 答案
- B.营业附着物
- C.可撤销的许可（license）
- D.地上农作物
惠及并附着于土地的权利——如附属地役权——是‘随土地转移’的附属物，随该地块的每次转让自动转移。相反，许可是属人的、可撤销的，不随土地转移。
编号 QB-YPKGC4依据： National principles — appurtenances; rights running with the land报告此题的问题
23. A地块拥有经登记的穿越B地块以到达道路的权利。A地块是需役地（dominant tenement），B地块是供役地（servient tenement）。这是哪种类型的地役权？
- A.总括地役权（easement in gross）
- B.许可（license）
- C.仅凭禁反言的地役权
- D.附属地役权（easement appurtenant）✓ 答案
附属地役权涉及两块相邻地块——受益的需役地和受负担的供役地——并随土地转移，传给未来业主。存在需役地与供役地是其区别于总括地役权的标志。
编号 QB-G7SNX4依据： National principles — easement appurtenant; dominant/servient tenement报告此题的问题
24. 一家公用事业公司持有经登记的在许多私人地块上架设电力线的权利，但它不拥有任何受益的相邻‘需役’地块。这项权利最恰当的分类是：
- A.越界侵占（encroachment）
- B.附属地役权
- C.总括地役权（easement in gross）✓ 答案
- D.可确定终止的完全所有权
总括地役权惠及某人或某实体（通常是公用事业公司）而非一块土地，因此没有需役地。将其与需要相邻受益地块的附属地役权区分开来，是最常被考的要点之一。
编号 QB-3QNGV7依据： National principles — easement in gross报告此题的问题
25. 一名邻居以公开、持续、未经许可且与业主相对抗的方式使用了穿越业主土地的小路，达到了法定期限。这可能产生哪种方式取得的地役权？
- A.必要（necessity）
- B.契据禁反言
- C.明示授予
- D.时效（prescription）✓ 答案
时效地役权源于公开、显著、持续且相对抗（未经许可）达到法定期限的使用；该使用必须与业主相对抗，类似于逆权占有，但产生的是使用权而非所有权。相反，必要地役权是在被封闭的地块需要通行时产生的。
编号 QB-K7UNF8依据： National principles — easement by prescription (open, notorious, continuous, hostile)报告此题的问题
26. 一名业主出售一块地的后半部分，该部分除穿越他保留的前半部分外无任何通往公共道路的通道。对于被封闭的后地块，通常会承认哪种类型的地役权？
- A.总括地役权
- B.许可
- C.必要地役权✓ 答案
- D.时效地役权
当一块地因转让被分割而失去道路通行、成为封闭地块时，法院会承认必要地役权，使业主能到达公共通道。它以反对使土地无法使用的公共政策为依据，而非以对抗性或长期使用为依据。
编号 QB-2QA6Q6依据： National principles — easement by necessity (landlocked)报告此题的问题
27. 一名土地所有者口头允许一位朋友在她的池塘钓鱼，且她可随时收回该许可。这种安排是：
- A.随土地转移的采取权（profit）
- B.附属地役权
- C.许可（license）✓ 答案
- D.时效地役权
许可是使用他人土地的可撤销的属人特权；它不是土地上的权益，不随土地转移，可随时收回。这使其区别于地役权，后者是不可撤销的权益。
编号 QB-J7GBA7依据： National principles — license vs. easement报告此题的问题
28. 一次测量显示，邻居新建的车库墙越过边界延伸两英尺到相邻业主的地块上。这种未经授权的物理侵入称为：
- A.越界侵占（encroachment）✓ 答案
- B.地役权
- C.许可
- D.留置权（lien）
越界侵占是某改良物（如墙、栅栏或屋檐悬挑）对相邻财产未经授权的物理侵入；它是一种通常通过测量或定点测量发现的产权负担。它可能使产权存在瑕疵并妨碍邻居的使用。
编号 QB-VPHGUY依据： National principles — encroachment报告此题的问题
29. 下列哪项不是不动产上的产权负担（encumbrance）？
- A.地役权
- B.完全所有权✓ 答案
- C.契据限制
- D.抵押留置权
产权负担是加于他人产权之上的主张、负担或限制——留置权、地役权、限制和越界侵占都属此类。完全所有权权益本身是占有性地产权，而非加于其上的负担，故不属产权负担。
编号 QB-D7QNEZ依据： National principles — encumbrances vs. possessory interests报告此题的问题
30. 一项契据限制的写法是：如果买方违反它，授予人可收回该财产的所有权。这种类型的限制是：
- A.可导致丧失所有权的条件（condition）✓ 答案
- B.仅可通过禁令或损害赔偿执行的约款（covenant）
- C.授予人专属的属人许可
- D.为所欠款项设立的留置权
以条件形式表述的契据限制，一旦违反可导致丧失或复归所有权，而约款仅通过禁令或金钱损害赔偿执行，绝不会导致丧失所有权。区分条件与约款是常考要点。
编号 QB-23QQ2U依据： National principles — deed restrictions; condition vs. covenant报告此题的问题
31. 其土地与流动河流接壤的业主拥有使用该水道的某些权利。这些权利称为：
- A.河岸权（riparian rights）✓ 答案
- B.地下权
- C.静水沿岸权（littoral rights）
- D.优先占用权（prior appropriation）
河岸权归属于与流动水道（如河流或溪流）接壤的土地业主。相反，静水沿岸权附着于与静止水体（如湖泊或海洋）接壤的土地。
编号 QB-HJHJFT依据： National principles — riparian rights报告此题的问题
32. 业主的土地与一个大湖的岸边接壤。使用和享用该相邻水域、且所有权一般延伸至平均高水位线的权利称为：
- A.河岸权（riparian rights）
- B.优先占用权
- C.矿产权
- D.静水沿岸权（littoral rights）✓ 答案
静水沿岸权归属于其土地与静止水体（如湖泊或海洋）相邻的业主；业主的权利通常延伸至平均高水位线。相反，河岸权涉及流动水道，如河流和溪流。
编号 QB-33338V依据： National principles — littoral rights; mean high-water mark报告此题的问题
33. 根据某些州采用的优先占用（prior appropriation）原则，使用水的权利一般依据什么分配？
- A.拥有最多土地面积者
- B.仅依对水下土地的所有权
- C.时间在先，权利在先✓ 答案
- D.沿水的所有土地业主平均分享
优先占用依州授予的使用权分配水，遵循‘时间在先，权利在先’（即先到先得）原则，因此最早的有益使用者拥有优先权。与河岸权和静水沿岸权体系不同，它不取决于拥有与水相邻的土地。
编号 QB-JJVVMU依据： National principles — prior appropriation报告此题的问题
34. 多年来，一条河流沿业主河岸逐渐沉积泥土，缓慢增加了地块的面积。这种土地的逐渐增加称为：
- A.水退露地（reliction）
- B.侵蚀（erosion）
- C.冲积增地（accretion）✓ 答案
- D.急变（avulsion）
冲积增地是通过水的作用沉积泥土（冲积土）而逐渐、不易察觉地增加土地，新增土地归相邻业主。相反，急变是土地的突然丧失或变化，而水退露地是水逐渐退去露出新地。
编号 QB-Y2Z2QR依据： National principles — accretion, avulsion, reliction报告此题的问题
35. 一座城市通过分区法令和建筑规范以保护公共健康、安全与福祉，而不因由此对使用造成的限制向业主付款。这是行使哪种政府权力？
- A.治安权（police power）✓ 答案
- B.征用权（eminent domain）
- C.归公（escheat）
- D.课税权（taxation）
治安权是政府为公共健康、安全与福祉而规范土地使用的权力——通过分区、建筑规范及类似措施——且这些规范无需付出补偿。相反，征用权因政府实际取得财产而需支付公正补偿。
编号 QB-FJTV4R依据： National principles — PETE; police power (no compensation)报告此题的问题
36. 一家政府机构征收私有土地以修建公共高速公路，并向业主支付公平市场价值。征收该财产的权力是征用权；用以征收它的法律程序称为：
- A.归公
- B.征收程序✓ 答案
- C.逆权占有
- D.止赎（foreclosure）
征用权是政府为公共用途征收私有财产的权力，而征收程序（condemnation）是执行该征收的法律程序，须向业主支付公正补偿。第五修正案要求给予该补偿。
编号 QB-Z2CDVS依据： National principles — eminent domain; condemnation报告此题的问题
37. 一个政府项目严重降低了附近一块地的有用性和价值，以致业主提起诉讼，主张即使未提出正式征收，实际上也已发生征收。这种主张被称为：
- A.点状分区（spot zoning）
- B.归公
- C.治安权豁免
- D.反向征收（inverse condemnation）✓ 答案
反向征收是当政府行为在无正式征收程序的情况下取得或摧毁财产价值时，业主提起的诉讼，以寻求宪法所要求的公正补偿。它颠倒了通常的角色——由业主而非政府提起诉讼。
编号 QB-GJ68AS依据： National principles — inverse condemnation报告此题的问题
38. 从价财产税（ad valorem）依据什么评定，且财产税留置权在优先级上一般如何排序？
- A.依业主的收入评定；始终次于抵押权
- B.依评定价值；优先于多数其他留置权✓ 答案
- C.仅依平方英尺评定；像所有留置权一样按登记日期排序
- D.按每地块固定费用评定；无留置权优先级
‘ad valorem’意为‘依价值’，故财产税依财产的评定价值评定；由此产生的税收留置权是一种特定留置权，一般不论登记日期均优先于其他留置权。这种优先地位是通常‘先登记优先’规则的关键例外。
编号 QB-W2ADCP依据： National principles — taxation; ad valorem; tax lien priority报告此题的问题
39. 根据政府的归公（escheat）权力，不动产在何种情况下归于国家？
- A.当业主去世时既无有效遗嘱又无继承人✓ 答案
- B.当政府需要土地用于公共项目时
- C.每当财产税逾期一年时
- D.每当业主放弃抵押贷款时
归公仅在业主无遗嘱去世（无有效遗嘱）且无继承人可继承时才将财产转归国家；两个条件必须同时满足。它防止财产处于无主状态。为公共项目征收土地是征用权，而非归公。
编号 QB-DJ48SN依据： National principles — escheat (no will and no heirs)报告此题的问题
40. 一名业主想将车库建到比分区退缩要求近两英尺处，理由是地块形状异常造成的真实困难。她应申请：
- A.建筑暂停令
- B.变通许可✓ 答案
- C.不符合使用许可
- D.点状重新分区
变通许可是行政上给予的例外，允许偏离分区法令的用途或尺寸，因为严格执行会给业主造成不当的个人困难。相反，不符合使用是先于分区存在、被既往承认（grandfathered）的既有用途。
编号 QB-V8WT5N依据： National principles — zoning; variance vs. nonconforming use报告此题的问题
41. 一家街角商店在该地区被重新分区为纯住宅之前已合法经营多年，并获准继续经营。这种延续的用途最恰当的描述是：
- A.不符合使用✓ 答案
- B.特殊用途许可
- C.变通许可
- D.点状分区
不符合使用是指在新的分区法令禁止之前即合法存在、并获准延续（‘既往承认’）的用途。与变通许可不同，它不是事后因困难而给予的例外，而是先前存在的合法用途。
编号 QB-DR3ZQN依据： National principles — nonconforming use (grandfathering)报告此题的问题
42. 地方建筑规范（building codes）的主要目的是什么？
- A.决定谁可持有财产的所有权
- B.设定新房的最高售价
- C.确立最低施工标准✓ 答案
- D.征收从价税
建筑规范是治安权的行使，为施工方法、材料、电气和管道工程设定最低标准，以保护公共健康与安全。合规通常通过许可证和检查来核实；它们不设定价格，也不决定所有权。
编号 QB-W896BP依据： National principles — building codes; police power报告此题的问题
43. 市议会将一个已建成住宅区中间的单一小地块重新分区为商业用途，仅为使该一名业主受益。这种做法通常被认为是：
- A.有效的变通许可
- B.恰当的缓冲区
- C.合法的不符合使用
- D.非法的点状分区✓ 答案
以与周边区域和综合规划不一致的方式、为一名业主的利益而对单一地块重新分区，属于非法的点状分区。它违反了分区应服务于公共福祉并统一适用的要求。
编号 QB-EREBWP依据： National principles — spot zoning (illegal)报告此题的问题
44. 当开发商将生地分割为建筑地块、街道和公共区域时，地方政府对这一过程的管辖权——包括批准登记的地块图（plat map）——是通过下列哪项行使的？
- A.产权保险承保
- B.归公程序
- C.细分管制✓ 答案
- D.优先占用
细分管制是管辖如何将生地分割为地块和公共区域的地方土地使用控制，包括街道布局、公用设施，以及地块图的批准和登记。它们是政府对有序开发行使治安权的体现。
编号 QB-X8MGGQ依据： National principles — subdivision regulation报告此题的问题
45. 宅地豁免（homestead exemption）一般保护业主在主要住所中的部分权益，使其不受下列哪项影响？
- A.无担保（普通）债权人的某些主张✓ 答案
- B.用于购买该住宅的抵押贷款
- C.为该住宅施工而登记的机械师留置权
- D.财产税留置权
宅地保护使业主在主要住所中的部分权益免受无担保或普通债权人主张的影响。它不保护业主在住宅上自愿或特定承担的留置权，如抵押贷款、财产税留置权或机械师留置权。
编号 QB-FRSN3R依据： National principles — homestead exemption (unsecured creditors)报告此题的问题
46. 某法律描述使用罗盘方向、距离和实体标志物，并总是回到起始点（point of beginning）闭合。这是哪种法律描述方法？
- A.矩形（政府）测量
- B.地块与街区（lot and block）
- C.评税员地块编号
- D.界址测量（metes and bounds）✓ 答案
界址测量法通过从一个确定的起始点开始，沿标志物之间的方向（方位）和距离描绘地块，并总是回到起始点闭合。它是最古老的方法，常用于未按矩形测量网格划分的土地。
编号 QB-Y8YTNR依据： National principles — metes and bounds; point of beginning报告此题的问题
47. 矩形（政府）测量系统通过参照哪两组相交线来定位土地？
- A.主子午线和基线✓ 答案
- B.界址线
- C.分区线和地块图线
- D.地块线和街区线
矩形或政府测量系统（PLSS）以南北向的主子午线和东西向的基线为参照，构成城镇区（township）和区段（section）的网格。这种网格方法不同于界址测量法和地块与街区的细分描述。
编号 QB-GR5Z8S依据： National principles — rectangular (government) survey; meridians and base lines报告此题的问题
48. 在矩形测量系统中，一个区段（section）包含多少英亩？
- A.640英亩✓ 答案
- B.160英亩
- C.36英亩
- D.5,280英亩
一个区段等于一平方英里，包含640英亩。这是考生必须记住的固定常数，同时还须记住36个区段构成一个城镇区（township）。
编号 QB-R8GGFG依据： National principles — section = 1 sq mile = 640 acres报告此题的问题
49. 矩形测量系统中的一个城镇区（township）是一个6英里乘6英里的正方形。它包含多少个区段（section）？
- A.36个区段✓ 答案
- B.24个区段
- C.640个区段
- D.6个区段
一个城镇区为6英里乘6英里，因此包含36个区段（6×6），每个区段为一平方英里。这是政府测量系统中不随时间变化的固定常数。
编号 QB-9RNN2H依据： National principles — township = 36 sections (6 mi × 6 mi)报告此题的问题
50. 一英亩有多少平方英尺？
- A.43,560平方英尺✓ 答案
- B.36,000平方英尺
- C.5,280平方英尺
- D.640平方英尺
一英亩恰好包含43,560平方英尺——这是考生必须记住的固定数字，因为考场不提供该数据。（注意5,280英尺是一英里的英尺数，是常见的干扰项。）
编号 QB-YAWYNR依据： National principles — 1 acre = 43,560 sq ft报告此题的问题
51. 某细分区内的一处物业被简单描述为某已登记细分图的‘第4街区第12号地块’。这是哪种法律描述方法的例子？
- A.界址测量
- B.矩形政府测量
- C.优先占用
- D.地块与街区✓ 答案
地块与街区法（也称已登记地块图法或细分法）通过在公共记录中登记的地块图上的地块号和街区号来标识地块。它是描述城市和已制图细分区内物业最常用的方法。
编号 QB-FTQT3R依据： National principles — lot-and-block (recorded plat)报告此题的问题
52. 卖方以一般保证契据（general warranty deed）转让土地。多年后发现契据中的法定地块描述有误，买方要求卖方签署更正文件。哪一项契约条款使卖方有义务签署？
- A.转让权保证条款
- B.进一步保证条款✓ 答案
- C.平静享有保证条款
- D.无产权负担条款
进一步保证条款是设让人承诺签署为完善受让人产权而合理需要的任何补充文件，例如更正错误的地块描述。平静享有保证条款是另一项承诺，即不会有享有更优产权的人干扰受让人的占有，它并不要求设让人签署补正文件。
编号 QB-XAJNGQ依据： General warranty deed covenants (seisin, right to convey, against encumbrances, quiet enjoyment, warranty forever, further assurance); Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
53. 一家公司以特别（有限）保证契据出售一栋建筑。过户后，买方发现一项未解除的留置权，是该公司取得物业之前两手的业主所设立的。根据契据的担保，该公司是否需要负责？
- A.要负责；其担保覆盖此前整个产权链条
- B.要负责；任何契据都担保过户前的留置权
- C.不负责；只担保其持有期间产生的瑕疵✓ 答案
- D.不负责；特别保证契据不含任何担保责任
特别保证契据只担保设让人持有产权期间产生的瑕疵或负担。由更早业主设立的留置权不在该期间内，因此公司无须负责。追溯整个产权链条的担保属于一般保证契据，而非特别保证契据；特别保证契据仍有担保，只是限于设让人自己的持有期间。
编号 QB-ETCGWP依据： Special (limited) warranty deed vs general warranty deed; Pearson VUE national outline II.B; PSI national outline, Transfer of Title报告此题的问题
54. 死者遗嘱中指定、并经遗嘱认证法院确认的遗产代理人，将遗产中的房屋出售给买方。这名受信人通常交付哪种契据？
- A.法院执行官契据
- B.遗嘱执行人契据✓ 答案
- C.信托受托人契据
- D.遗产管理人契据
遗嘱中指定的代理人是遗嘱执行人，由其以遗嘱执行人契据转让遗产不动产。遗产管理人契据用于没有遗嘱、或指定的执行人无法任职而由法院指派代理人的情形。法院执行官契据用于法院强制执行拍卖；信托受托人契据则用于信托契据止赎拍卖或信托财产出售。
编号 QB-2BMNZT依据： Deeds executed by fiduciaries / court-ordered deeds (executor's deed); CA DRE content outline, Transfer through Court Supervision; Pearson VUE II.B报告此题的问题
55. 祖母签署并交付一份契据，将土地转让给9岁的孙子，由孩子的父母代为接受。祖母后来主张，因受让人年龄问题该契据不成立。下列哪项说法正确？
- A.契据可撤销，直至孙子成年后亲自签字
- B.契据须经法院批准向未成年人转让才有效
- C.契据无效；受让人必须成年才能取得产权
- D.契据有效；受让人无须具备民事行为能力✓ 答案
只有设让人必须具备行为能力；受让人只需真实存在且可识别，因此未成年人可以取得产权。契据已交付给孙子并由其父母代为接受，产权即已转移。“受让人须成年”是把受让人与设让人的要求混淆了；受让人无须在契据上签字，向未成年人赠与的契据也无须法院批准即有效。
编号 QB-HTEGET依据： Essential elements of a valid deed (competent grantor; identifiable grantee; delivery and acceptance); Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
56. 设让人签署并交付了契据，受让人也已接受，但设让人的签名从未在公证人面前进行确认（公证）。缺少这一确认的主要后果是什么？
- A.契据仅对后来的善意购买人发生效力
- B.受让人也须在契据上签字，产权才转移
- C.契据无效，因为公证是契据的必备要件
- D.契据可转移产权，但通常无法办理登记✓ 答案
公证确认不是有效契据的必备要件；在当事人之间，产权随交付和接受而转移。但登记机关通常只接受经过确认的文书，因此受让人无法登记，也就失去登记对第三人提供的保护。认为公证是必备要件，是把“有效性”与“可登记性”混为一谈的典型错误；受让人也无须签字。
编号 QB-ZA9BUS依据： Acknowledgment required for recording, not for validity between the parties; Uniform recording-act principles; Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
57. 一位业主签署了以女儿为受让人的契据，将其锁在书桌里，并告诉女儿等他去世后契据就归她。后来他未立遗嘱去世，女儿随后找到了这份契据。土地的产权最可能归谁？
- A.女儿，因为契据一经签署即转移产权
- B.其法定继承人，因为契据未经公证登记
- C.女儿，因为她在父亲去世后取得了契据
- D.其法定继承人，因为契据生前从未交付✓ 答案
只有设让人在生前以“立即转移产权”的意图交付契据，产权才转移。自己保留对契据的控制、意在死后生效，并不构成交付；要达到这种效果须订立遗嘱或使用死亡时转移（TOD）契据。因此土地按无遗嘱继承归其法定继承人。继承人取得产权的原因是未交付，而不是未公证或未登记，因为这两者都不是有效要件。
编号 QB-GT369S依据： Delivery and acceptance during grantor's lifetime with present intent; Pearson VUE national outline II.B; PSI national outline IX.C (when transfer of ownership becomes effective)报告此题的问题
58. 买方在购房前查询了公共登记记录，确认卖方是登记业主，但从未到现场查看。一名租户依据一份未登记的书面租约居住于该房屋，租期还剩四年。买方是否受该租约约束？
- A.不受约束，因为未登记租约对任何人不构成通知
- B.不受约束，因为买方并不实际知悉该租约
- C.受约束，因为占有使买方负有查询注意义务✓ 答案
- D.受约束，因为登记对一切租约均构成推定通知
卖方以外的人占有物业，会使买方负有查询注意义务：买方被视为知悉合理现场查看和询问占有人本可发现的情况，因此须承受租户的租约。缺乏实际知悉并不能免责，因为查询注意义务替代了实际知悉；而登记产生的推定通知在此不适用，因为该租约从未登记。
编号 QB-UAGNYK依据： Actual vs constructive vs inquiry notice (possession as inquiry notice); Uniform recording-act principles; Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
59. 6月1日，O将一块地以契据转让给A，A未立即登记。6月10日，O又将同一块地转让给B，B支付了对价且完全不知道A的契据。A于6月12日登记，B于6月15日登记。在采用“竞先-知情”（race-notice）登记规则的司法管辖区，谁享有优先权？
- A.B，因为B支付了对价且不知A的契据
- B.A与B，二人作为按份共有人共同持有产权
- C.B，因为后一份契据总会撤销前一份
- D.A，因为B未能先于A办理登记✓ 答案
在竞先-知情规则下，后手买受人要胜过此前未登记的受让人，必须同时满足“支付对价且不知情”和“先行登记”两个条件。B虽是善意买受人，但登记晚于A，因此A保有优先权。“B因支付对价且不知情而胜出”是纯知情（notice）规则下的结果，该规则不要求后手买受人抢先登记。
编号 QB-BTAGDK依据： Recording acts: race, notice, and race-notice statutes (e.g., California Civil Code §1214 is race-notice); Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
60. 产权调查发现，某地块上存在一项数十年前登记的权利主张，主张人下落不明，因而无法签署解除文件。通常用哪种法律救济来消除这一产权瑕疵（cloud on title）？
- A.共有物分割诉讼
- B.确认产权诉讼✓ 答案
- C.未决诉讼登记通知
- D.强制执行令状
确认产权诉讼请求法院确定所有权并消灭不利主张；判决登记后，即使主张人下落不明（可通过公告送达），产权瑕疵也被消除。共有物分割诉讼只是终止共有人之间的共有关系，不能清除外部人的主张；未决诉讼登记通知只是告知存在诉讼，并不解决该主张。
编号 QB-3DW57V依据： Cloud on title cured by quiet title action; CA DRE Salesperson Examination Content Outline, Transfer of Property (title); Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
61. 买方律师审阅了一份影响某地块的所有已登记转让和负担的简明历史记录，然后就产权是否良好出具意见。律师审阅的这份简明历史记录称为：
- A.产权证书
- B.初步产权报告
- C.产权摘要✓ 答案
- D.产权保险单
产权摘要是对产权链中已登记文件的汇总，律师的产权意见正是基于对它的审阅。初步产权报告是产权保险公司列明拟定除外事项的承保要约，而不是律师据以出具意见的历史记录；产权保险单则是一份赔偿合同，而非记录汇总。
编号 QB-KV3BSV依据： Chain of title, abstract of title, attorney's opinion of title; Pearson VUE national outline II.B (title and recording)报告此题的问题
62. 过户时，买方购买了业主产权保险，并按贷款人要求购买了贷款人产权保险。十年后，买方全额还清贷款，但仍拥有并居住于该房屋。哪项保险仍然有效？
- A.两者均有效至停缴年费
- B.两者皆因十年期满而失效
- C.仅业主保单继续有效✓ 答案
- D.仅贷款人保单继续有效
业主保单在被保险业主（及其继承人或受遗赠人）对该物业享有权益期间持续保护他们；贷款人保单只在未偿贷款余额范围内保护贷款人，贷款还清即终止。两种保单都在过户时一次性缴付保费购买，不存在年度保费，也没有固定的十年期限。
编号 QB-2DJTZT依据： ALTA Owner's Policy and ALTA Loan Policy (duration of coverage, one-time premium); Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
63. 买方购买了标准承保范围的业主产权保险，且没有委托测量。过户后发现邻居的车库越界三英尺伸入买方地块。依该保单提出的索赔最可能被拒，原因是什么？
- A.业主保单在契据登记后即终止
- B.产权保险只承保过户后发生的瑕疵
- C.越界问题只由贷款人保单承保
- D.标准保单不承保测量才能发现的事项✓ 答案
标准承保范围承保已登记事项及伪造、无行为能力等部分登记外风险，但不承保只有通过测量或现场查看才能发现的事项，例如越界、边界争议和占有人的权利。基于测量出具的扩展承保才增加这些风险。产权保险实际承保的是保单日期之前已存在的瑕疵，而非日后发生的瑕疵，所以“只承保过户后瑕疵”恰好说反了。
编号 QB-JVQYKU依据： Standard vs extended title insurance coverage (ALTA standard/extended; CLTA standard in CA); Pearson VUE national outline II.B报告此题的问题
64. 在托管期间，买方询问托管人员应以联权共有还是按份共有方式持有产权；另外，卖方要求托管人员在未经买方同意的情况下提前放出买方的定金。托管人员应如何回应？
- A.建议采用联权共有，因为托管人是买方的代理人
- B.就产权持有方式向买方提出建议，但拒绝卖方提前放款
- C.均予拒绝；只按双方共同指示办理，不给法律意见✓ 答案
- D.向卖方放款，因为卖方本来就是定金的最终收款方
托管人是中立的保管方，代理权有限：它只执行双方共同的书面指示，因此不能应一方要求放款；它也不得提供法律或税务意见，例如如何持有产权。即使托管人员正确拒绝了提前放款，就产权持有方式向买方提建议仍属于提供法律意见；托管人不代表任何一方。
编号 QB-ZC7GUS依据： Escrow holder as neutral limited agent bound by mutual instructions; PSI national outline IX.C (settlement procedures and parties); CA DRE content outline, Transfer of Property (escrow)报告此题的问题
65. 买方在签署购房合同时缴付了定金，这笔款项在过户时抵充房价。在结算单（closing statement）上，这笔定金如何列示？
- A.列为买方的借记项
- B.列为卖方的贷记项
- C.列为卖方的借记项
- D.列为买方的贷记项✓ 答案
在结算单上，贷记项是某方已支付或应得的款项，会减少该方在过户时需支付的金额。买方已付了定金，因此记为买方的贷记项。它不列为卖方项目，因为卖方的贷记项是全部房价，其中已包含定金；若记为买方借记项，等于让买方为同一笔钱付两次。
编号 QB-HVCNET依据： Closing statement debits and credits (earnest money credited to buyer); Pearson VUE national outline VII.D (settlement and closing); PSI IX.C报告此题的问题
66. 一位业主未留有效遗嘱去世，遗有配偶和两名成年子女。该业主单独所有一栋房屋。这栋房屋的产权如何转移？
- A.依照州的法定继承与遗产分配法✓ 答案
- B.通过无人继承归公程序自动归州所有
- C.通过遗嘱处分并经遗嘱认证法院确认
- D.依生存者取得权全部归配偶所有
无遗嘱死亡时，不动产按州的法定继承与遗产分配法转移给继承人，通常经过遗嘱认证程序，由法院指派的遗产管理人办理。无人继承归公只适用于完全没有继承人的情形，而本例有配偶和子女；生存者取得权只来自联权共有等共有形式，而非单独所有；遗嘱处分则必须有遗嘱。
编号 QB-YCU5PR依据： Intestate succession / statutes of descent and distribution; probate administration; CA DRE content outline, Transfer of Property (transfer at death); PSI IX.D报告此题的问题
67. 房东以一年期租约出租一套建于1962年楼宇中的两居室公寓。根据联邦含铅油漆披露规则，在租客受租约约束之前，房东必须做什么？
- A.签约前由持证检测员对单元做铅检测
- B.给予租客10天期限以安排铅风险评估
- C.提供EPA铅手册并披露已知铅危害✓ 答案
- D.租客入住前清除单元内全部含铅油漆
对于1978年以前建造的目标住房，出租人必须在租客受约束前提供EPA手册《保护您的家人免受家中铅害》，披露已知的含铅油漆及其危害（并提供现有报告），并在租约中加入铅警示声明。10天风险评估机会只给予购买方，不适用于租客。该规则只要求披露，不要求检测或清除含铅油漆。
编号 QB-GVZA9S依据： 40 CFR 745.107 and 745.110 (lessor disclosure; purchaser-only 10-day opportunity); 24 CFR 35.88 and 35.90报告此题的问题
68. 下列哪一项交易可免除联邦含铅油漆披露要求？
- A.出租1970年老年住房单元，将有4岁儿童入住
- B.出租1970年建成、没有独立卧室的开间公寓✓ 答案
- C.以两年期出租1960年建成的两居室独栋房屋
- D.出售卖方从未亲自居住过的1975年独栋房屋
该规则将零卧室住房（如开间公寓、单间和宿舍）排除在外，因为幼儿不太可能居住其中。老年住房若有6岁以下儿童居住或预计入住，就失去豁免，因此该老年住房租赁仍受规则约束。卖方是否亲自居住无关紧要，租期超过100天的租赁也须遵守。
编号 QB-XCGTGQ依据： 40 CFR 745.101 and 745.103 (exemptions: 0-bedroom dwellings; elderly/disabled housing unless a child under 6 resides; leases of 100 days or less); 24 CFR 35.82报告此题的问题
69. 一名持照经纪人承接了一栋建于1972年房屋的挂牌委托。卖方表示：“我不想给买家任何含铅油漆方面的文件。”根据联邦铅披露规则，该经纪人负有什么义务？
- A.委托铅漆检测，并将检测结果附在房源资料中
- B.告知卖方其披露义务，并确保义务得到履行✓ 答案
- C.照常进行，只要买卖合同注明按现状出售即可
- D.照常进行，因为该规则只追究卖方而非经纪人
经纪人必须告知卖方或出租人其在该规则下的义务，并确保其遵守。未履行此职责的经纪人须共同承担责任，因此该规则并非只追究卖方。“按现状出售”条款不能免除联邦披露义务。该规则要求的是披露而非检测，委托检测并不能满足要求。
编号 QB-FVNY3R依据： 40 CFR 745.115 (agent responsibilities); 24 CFR 35.94报告此题的问题
70. 买方对一栋已签约房屋的地下室进行氡检测，平均结果为6 pCi/L。下列哪种做法符合EPA的指导？
- A.更换石膏板墙，因为氡气会被室内装修材料吸附住
- B.无需处理，EPA地下室行动水平为10 pCi/L
- C.无需处理，除非复测在楼上各层也测出了氡气
- D.应予处理，通常是将混凝土地板下方的土壤气体排出✓ 答案
氡是土壤和岩石中铀自然衰变产生的放射性气体，经由地基裂缝和开口进入室内，通常在最低楼层浓度最高。EPA建议在浓度达到或超过4 pCi/L时进行处理，常用方法是地板下减压法，即用通风管和风扇将地板下的土壤气体抽出并排到室外。并不存在单独针对地下室的10 pCi/L标准，最低居住楼层的氡浓度本身就需要重视。
编号 QB-QGXBYS依据： EPA, A Citizen's Guide to Radon and Home Buyer's and Seller's Guide to Radon (action level 4 pCi/L; sub-slab depressurization)报告此题的问题
71. 一栋1968年的房屋铺有含石棉的乙烯基地砖，地砖完好、状况良好。下列哪种做法通常符合EPA的指导？
- A.立即拆除，因为联邦法律禁止住宅中存在石棉
- B.不予扰动或进行封闭处理，并持续监测其状况✓ 答案
- C.挂牌前拆除，因为出售房屋须达到无石棉状态
- D.将地砖打磨平整后重新上漆，以封住松散纤维
石棉在材料易碎或受到扰动、纤维飘散到空气中时才构成健康危害。EPA建议，完好且状况良好的材料通常最好不予扰动或加以封闭，并定期检查。拆除反而可能释放纤维，只应由受过培训的专业清除人员进行。没有任何联邦法律要求拆除住宅中现有的石棉，也没有把无石棉作为出售条件。打磨会扰动材料，恰恰应当避免。
编号 QB-7ZR6DS依据： EPA, Protect Your Family from Exposures to Asbestos (leave intact material alone; repair by encapsulation or enclosure; removal by trained professionals)报告此题的问题
72. 一名投资人在未做任何环境调查的情况下购买了一块闲置工业用地。EPA随后发现前所有人数十年前在此倾倒的溶剂。根据CERCLA（超级基金法），该投资人面临什么责任？
- A.投资人的责任以其购买该地块的价格为上限
- B.投资人作为现所有人可能须承担全部清理费用✓ 答案
- C.投资人仅对其购买之后发生的污染承担责任
- D.只有当年倾倒溶剂的前所有人才可能被追究责任
CERCLA将设施的现所有人列为潜在责任方。其责任为严格责任（无需过错）、连带责任（任何一个责任方都可能被要求支付全部费用）并具有追溯力，因此投资人可能要为并非其造成的污染负责。前所有人同样负有责任，但并非唯一责任人。责任也不以房产价值为上限。由于投资人在购买前未进行“所有适当调查”，无法主张无辜土地所有人或善意潜在购买人抗辩。
编号 QB-RGAP5U依据： CERCLA Section 107(a), 42 U.S.C. 9607(a) (current owner and operator as PRP; strict, joint and several liability)报告此题的问题
73. 一名商业买方希望符合CERCLA规定的无辜土地所有人或善意潜在购买人保护条件。买方在取得该物业之前必须做什么？
- A.取得卖方对任何潜在污染的书面赔偿保证
- B.完成所有适当调查，通常即第一阶段ESA✓ 答案
- C.在购买前为该地块投保业主产权保险
- D.按NEPA为本次购买编制环境影响报告书
SARA增设了无辜土地所有人抗辩，2002年《棕地法》增设了善意潜在购买人身份，两者都要求在取得物业前对其过往所有权和用途进行“所有适当调查”。EPA的AAI规则认可ASTM E1527-21第一阶段环境场地评估（只审查记录和场地历史，不采样）符合该标准。环境影响报告书是NEPA针对重大联邦项目的文件，并非买方抗辩。卖方赔偿只是私人合同，对EPA没有约束力；产权保险也不承保环境责任。
编号 QB-8Z4HJT依据： CERCLA Sections 101(35)(B) and 101(40), 42 U.S.C. 9601; All Appropriate Inquiries rule, 40 CFR Part 312 (recognizing ASTM E1527-21)报告此题的问题
74. 持照经纪人在预看一套1950年代的房源时，发现院子里有一根加盖的注油管和一根通气管，表明可能埋有卖方从未提及的取暖油罐。该经纪人应当怎么做？
- A.先自行探查院子并检测土壤，再决定是否披露
- B.仅在买方专门询问地下油罐时才披露该油罐
- C.予以披露，并建议由合格的储罐专业人员评估✓ 答案
- D.不予提及，因为家用取暖油罐不受联邦规则管辖
在本处所使用的取暖油罐不受联邦地下储罐(UST)法规管辖，但这一豁免并不免除经纪人披露已知或疑似重大事实的义务。渗漏的地下油罐可能污染土壤和地下水，州或地方法规也可能适用。经纪人的职责是披露这一危险信号，并建议各方咨询合格专业人员，而不是亲自检测，也不是等买方开口询问。
编号 QB-SGNZAV依据： 40 CFR 280.12 (UST definition excludes tanks storing heating oil for consumptive use on the premises); state material-fact disclosure duties of licensees报告此题的问题
75. 买方以FHA担保贷款购买一栋房屋。该房屋位于参加国家洪水保险计划(NFIP)社区内的FEMA AE区。买方认为“百年一遇洪水”每一百年才会发生一次。下列哪项说法正确？
- A.仅当该房屋过去一百年内曾被淹时才须购买洪水保险
- B.洪水保险可选，因为标准房屋保险已涵盖洪水损失
- C.洪水保险可选，因为洪水预计每一百年才发生一次
- D.洪水保险是必需的，该区每年发生洪水的概率为1%✓ 答案
A区和V区（包括AE区）属于特殊洪水危险区，任何一年发生洪水的概率为1%，在30年期房贷期间累计约为26%。“百年一遇”描述的是概率，而不是时间表。联邦法律要求：位于参加计划社区内特殊洪水危险区的建筑，凡以联邦支持或受联邦监管的贷款融资，都必须购买洪水保险，与房屋过去是否被淹无关。标准房屋保险不承保洪水损失。
编号 QB-9ZFUQU依据： Flood Disaster Protection Act, 42 U.S.C. 4012a (mandatory purchase in SFHAs); FEMA, Flood Zones definitions (1% annual chance)报告此题的问题
76. 卖方房屋曾因屋顶漏水导致卧室天花板发霉，漏水已修好，污渍也已用油漆覆盖。该房屋将以“按现状”方式出售。挂牌经纪人应当怎么做？
- A.无需披露，除非霉菌超过EPA的联邦暴露限值
- B.即使按现状出售，也应披露漏水与霉菌的历史✓ 答案
- C.无需披露，因为现状条款已将缺陷风险转给买方
- D.亲自检查天花板，并向买方证明其不含霉菌
已知的渗水和霉菌属于重大事实，被油漆掩盖后更是隐蔽缺陷。“按现状出售”条款不能为隐瞒或虚假陈述已知缺陷开脱。EPA并未制定任何联邦霉菌数值标准或暴露限值，因此不存在可依赖的门槛。经纪人不是检验员，绝不应证明物业无危害，而应建议由合格人员进行检查。
编号 QB-TGZBGW依据： EPA, A Brief Guide to Mold, Moisture, and Your Home (no federal mold standards; fix moisture source); common-law and state statutory duty to disclose known material latent defects报告此题的问题
分套练习
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练习题涵盖房地产考试的全国统一部分。你所在的州会另加州法部分——考试前请研读你所在州的官方资料。 执照信息 (ARELLO) →