25 Preguntas de Práctica de Ley estatal de Texas (TREC) con Respuestas

1. 1. ¿Qué agencia es responsable de regular a los titulares de licencias de bienes raíces en Texas?

   • A.La Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC)✓ Respuesta
   • B.El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas
   • C.El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)
   • D.La Asociación Nacional de Realtors (NAR)

   TREC es la agencia estatal creada bajo la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas (TRELA) para administrar la licencia, educación y regulación de los corredores y agentes de ventas en Texas. NAR es una asociación comercial privada, no un regulador gubernamental.

   Ref. QB-H39EZWFuente: Texas Real Estate License Act (TRELA), Tex. Occ. Code Ch. 1101Reportar un problema con esta pregunta

2. 2. En Texas, ¿bajo la supervisión de quién debe operar un agente de ventas de bienes raíces?

   • A.Nadie; un agente de ventas trabaja de forma independiente
   • B.TREC directamente
   • C.Un corredor patrocinador con licencia✓ Respuesta
   • D.Cualquier abogado con licencia

   La ley de Texas exige que un agente de ventas sea patrocinado por un corredor con licencia activa, quien es responsable de supervisar las actividades de bienes raíces del agente. Un agente de ventas no puede realizar actos de corretaje sin un corredor patrocinador activo.

   Ref. QB-ZJ39EWFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.366; 22 Tex. Admin. Code §535.2Reportar un problema con esta pregunta

3. 3. ¿Cuál es el propósito principal del formulario de Información Sobre Servicios de Corretaje (IABS) en Texas?

   • A.Transferir el título de la propiedad
   • B.Obligar al comprador a realizar la compra
   • C.Explicar los tipos de representación y deberes✓ Respuesta
   • D.Establecer la comisión que ganará el corredor

   El IABS es una divulgación que informa a los consumidores, antes o durante la primera comunicación sustantiva sobre una propiedad específica, sobre las formas en que un corredor puede representar a una parte (como agente del vendedor, agente del comprador, intermediario o subagente) y los deberes que corresponden. Es informativo, no un contrato.

   Ref. QB-G3W3UVFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.558; 22 Tex. Admin. Code §531.20Reportar un problema con esta pregunta

4. 4. En lugar de la agencia dual, ¿qué relación utiliza Texas cuando un corredor representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción?

   • A.Agencia dual
   • B.Subagencia
   • C.Intermediario✓ Respuesta
   • D.Solo agencia designada del comprador

   Texas no reconoce la agencia dual; en cambio, un corredor que representa a ambas partes actúa como intermediario. La relación de intermediario requiere el consentimiento por escrito de ambas partes, generalmente obtenido a través de los acuerdos de listado y de representación del comprador.

   Ref. QB-4K59XZFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.559–.560Reportar un problema con esta pregunta

5. 5. Al actuar como intermediario, ¿cómo puede un corredor asignar a los titulares de licencia asociados para trabajar con cada parte?

   • A.Negándose a permitir que cualquier asociado asesore a alguna de las partes
   • B.Exigiendo que el mismo asociado asesore a ambas partes por igual
   • C.Nombrando un asociado distinto para cada parte, con autorización por escrito✓ Respuesta
   • D.Solo haciendo que el corredor represente personalmente a ambas partes sin asociados

   Con autorización por escrito, el corredor intermediario puede hacer 'nombramientos': designar a un titular de licencia asociado para comunicarse con y asesorar al comprador y a otro asociado distinto para el vendedor. Esto permite que cada parte reciba asesoría mientras el corredor permanece imparcial.

   Ref. QB-K3Y3CZFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.560Reportar un problema con esta pregunta

6. 6. ¿Qué documento debe proporcionar generalmente el vendedor de una residencia unifamiliar en Texas al comprador sobre la condición de la propiedad?

   • A.El formulario IABS
   • B.Una declaración federal de RESPA
   • C.Un acuerdo de listado promulgado por TREC
   • D.El Aviso de Divulgación del Vendedor✓ Respuesta

   El Código de Propiedad de Texas §5.008 exige que el vendedor de una propiedad residencial de no más de una unidad de vivienda entregue un Aviso de Divulgación del Vendedor por escrito que describa la condición de la propiedad y los defectos conocidos. Es una obligación legal del vendedor, distinta de las divulgaciones de agencia como el IABS.

   Ref. QB-3KSWRYFuente: Texas Property Code §5.008Reportar un problema con esta pregunta

7. 7. En general, ¿cuándo debe un titular de licencia proporcionar el IABS a un posible cliente o parte?

   • A.En la primera comunicación sustantiva sobre una propiedad específica✓ Respuesta
   • B.Solo después de firmar un contrato
   • C.Nunca, a menos que el cliente lo solicite por escrito
   • D.Solo en la mesa de cierre

   El IABS debe entregarse en el momento de la primera comunicación sustantiva con una parte sobre una propiedad específica, para que los consumidores comprendan pronto las opciones de representación. Existen excepciones limitadas, como transacciones de arrendamiento residencial de menos de un año o cuando la parte ya tiene un acuerdo de representación por escrito.

   Ref. QB-J3MR6YFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.558(c)Reportar un problema con esta pregunta

8. 8. ¿Cuándo se requiere que un titular de licencia de Texas use los formularios de contrato promulgados por TREC?

   • A.Solo para transacciones comerciales
   • B.Solo cuando el comprador los solicita por escrito
   • C.Nunca; los titulares de licencia pueden redactar sus propios contratos
   • D.Cuando un formulario aplica, salvo que el abogado de una parte lo redacte✓ Respuesta

   Los titulares de licencia deben usar el formulario TREC promulgado apropiado cuando exista uno para la transacción, porque no están autorizados para ejercer la abogacía ni redactar el texto del contrato. La principal excepción es cuando la transacción es negociada por un abogado que prepara el contrato, o el formulario es redactado por el abogado de una parte.

   Ref. QB-WJZ8WSFuente: 22 Tex. Admin. Code §537.11Reportar un problema con esta pregunta

9. 9. Un titular de licencia de Texas desea agregar texto a un formulario de contrato promulgado por TREC. ¿Qué se permite generalmente?

   • A.Llenar blancos y detalles del negocio, sin redactar cláusulas legales✓ Respuesta
   • B.Agregar contingencias legales redactadas por el propio titular de licencia
   • C.Eliminar por completo las secciones de mediación e incumplimiento
   • D.Reescribir cualquier cláusula para adaptarla al trato

   Los titulares de licencia pueden completar los formularios promulgados llenando los espacios en blanco y agregando detalles fácticos del negocio propios de la transacción, pero redactar disposiciones legales o texto contractual constituye ejercicio no autorizado de la abogacía. El texto legal personalizado debe ser preparado por un abogado.

   Ref. QB-D3U3BSFuente: 22 Tex. Admin. Code §537.11(b)Reportar un problema con esta pregunta

10. 10. ¿Qué nivel de licencia en Texas está autorizado para patrocinar agentes de ventas y operar una correduría de forma independiente?

    • A.Aprendiz
    • B.Agente de ventas
    • C.Inspector
    • D.Corredor✓ Respuesta

    Solo un corredor con licencia puede operar de forma independiente y patrocinar agentes de ventas, porque ha cumplido requisitos más altos de experiencia y educación y asume la responsabilidad de supervisar a los agentes patrocinados. Un agente de ventas siempre debe trabajar bajo un corredor patrocinador.

    Ref. QB-UAG6YZFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.351, §1101.355Reportar un problema con esta pregunta

11. 11. Bajo el modelo de intermediario de Texas, ¿qué debe hacer el corredor respecto a la equidad hacia las partes?

    • A.Retirarse por completo de la transacción
    • B.Abogar exclusivamente por el comprador
    • C.Abogar exclusivamente por el vendedor
    • D.Tratar a ambas partes con justicia e imparcialidad✓ Respuesta

    Un corredor intermediario debe actuar de manera justa e imparcial y no puede favorecer a una parte sobre la otra; tampoco puede divulgar información confidencial, como la disposición de una parte a aceptar un precio distinto, sin autorización. Esto preserva la neutralidad mientras ambas partes siguen representadas.

    Ref. QB-CTNBJ2Fuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.651(d), §1101.559Reportar un problema con esta pregunta

12. 12. Si el vendedor de una propiedad residencial nunca ha ocupado la propiedad, ¿qué es cierto sobre el Aviso de Divulgación del Vendedor?

    • A.El vendedor nunca está obligado a divulgar nada bajo ninguna circunstancia
    • B.El vendedor igual divulga según su conocimiento real, salvo exención✓ Respuesta
    • C.El aviso es reemplazado por el IABS
    • D.El comprador debe completar el aviso en su lugar

    El Aviso de Divulgación del Vendedor se basa en el conocimiento real del vendedor sobre la condición de la propiedad, y el Código de Propiedad §5.008 enumera exenciones específicas (por ejemplo, ciertas ventas por un albacea, administrador o fiduciario, o una transferencia a un cónyuge). Un vendedor que nunca ocupó la vivienda aún divulga lo que realmente sabe, salvo que aplique una exención.

    Ref. QB-TA5USYFuente: Texas Property Code §5.008(e)Reportar un problema con esta pregunta

13. 13. Para que se cree una relación de intermediario en Texas, ¿qué se requiere?

    • A.Aprobación de TREC para cada transacción
    • B.Un acuerdo verbal entre los dos agentes de ventas
    • C.Consentimiento por escrito de ambas partes✓ Respuesta
    • D.Solo el acuerdo verbal del vendedor

    Un corredor puede actuar como intermediario solo con el consentimiento por escrito de ambas partes, obtenido a través de sus respectivos acuerdos de representación, que deben indicar la fuente de cualquier compensación esperada. Sin el consentimiento por escrito de ambas, el corredor no puede servir legalmente como intermediario.

    Ref. QB-BTAZCZFuente: TRELA, Tex. Occ. Code §1101.559(b)Reportar un problema con esta pregunta

14. 14. En el contrato estándar de TREC 'One to Four Family Residential Contract (Resale)', ¿qué recibe el comprador a cambio de pagar la 'cuota de opción' (option fee) negociada al vendedor?

    • A.Una garantía de que el vendedor hará todas las reparaciones solicitadas
    • B.Un derecho irrestricto a rescindir el contrato dentro de un período de opción negociado✓ Respuesta
    • C.Un reembolso del depósito (earnest money) sin importar cuándo rescinda el comprador
    • D.La propiedad del inmueble una vez pagada la cuota

    La cuota de opción le compra al comprador una 'opción de rescisión': el derecho irrestricto de rescindir el contrato por cualquier motivo durante el período de opción negociado (normalmente usado para inspecciones). Si el comprador ejerce ese derecho dentro del período, el contrato termina; la cuota de opción por lo general no es reembolsable, pero se le acredita al comprador en el cierre si la venta prosigue.

    Ref. QB-ATXN7YFuente: TREC One to Four Family Residential Contract (Resale), form 20-18, Paragraph 5.B (Termination Option)Reportar un problema con esta pregunta

15. 15. Cada persona recibe pago por la actividad descrita. Según la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas, ¿quién necesita una licencia de la TREC?

    • A.Un abogado de Texas que tramita la venta de un cliente
    • B.Un amigo que negocia por pago la venta de un vecino✓ Respuesta
    • C.El administrador residente empleado por el dueño
    • D.Una dueña que vende una casa de alquiler propia

    Negociar la venta del inmueble de otra persona a cambio de pago es actividad de corretaje, por lo que el amigo necesita licencia. La dueña que vende su propio inmueble, el abogado de Texas que actúa para su cliente y el administrador residente empleado por el dueño están en las exenciones expresas de la ley; por eso el abogado, aunque parezca la respuesta, no necesita licencia de la TREC.

    Ref. QB-9TKB2XFuente: Tex. Occ. Code 1101.002(1), 1101.351 (license required) and 1101.005 (exemptions)Reportar un problema con esta pregunta

16. 16. El corredor patrocinador de un agente de ventas termina el patrocinio y el agente aún no encuentra otro corredor. ¿En qué estado queda su licencia?

    • A.Activa; el agente puede cerrar solo las operaciones pendientes
    • B.Inactiva; no puede ejercer hasta que otro corredor la patrocine✓ Respuesta
    • C.Revocada; debe volver a solicitarla y aprobar el examen
    • D.Activa durante un periodo de gracia mientras busca corredor

    En Texas el agente de ventas solo puede actuar en nombre de un corredor patrocinador; al terminar el patrocinio, la licencia pasa a estado inactivo y no puede ejercer hasta que se registre ante la TREC el patrocinio de otro corredor. La licencia no se revoca, así que no hay que solicitarla de nuevo ni repetir el examen, y no existe un periodo de gracia para actuar por cuenta propia.

    Ref. QB-QA3U9VFuente: Tex. Occ. Code 1101.351(c) (sales agent acts only for sponsoring broker); 22 TAC 535.121 (inactive status when sponsorship terminates)Reportar un problema con esta pregunta

17. 17. ¿Cuál es el propósito principal de la Cuenta Fiduciaria de Recuperación de Bienes Raíces de Texas?

    • A.Asegurar las arras de compradores en compañías de título
    • B.Cubrir comisiones que los vendedores no pagan a corredores
    • C.Pagar la defensa legal de los licenciatarios acusados
    • D.Pagar fallos judiciales impagos contra licenciatarios✓ Respuesta

    La cuenta es un fondo de último recurso para consumidores: quien obtiene un fallo judicial contra un licenciatario por fraude o por violar la ley, y no logra cobrarlo, puede solicitar el pago. No asegura las arras en compañías de título ni protege a los licenciatarios; si paga por un licenciatario, su licencia queda revocada hasta que reembolse la cuenta con intereses.

    Ref. QB-TXQ9FBFuente: Tex. Occ. Code ch. 1101, Subchapter M (Real Estate Recovery Trust Account), 1101.602; TREC Real Estate Recovery Fund pageReportar un problema con esta pregunta

18. 18. Un agente de ventas de Texas se reúne a tomar café con un posible comprador de vivienda y planea visitar casas esa tarde. Según la ley de licencias, ¿qué debe hacer el agente antes de mostrar la primera propiedad?

    • A.Firmar un acuerdo por escrito con el comprador✓ Respuesta
    • B.Pedir al comprador una carta de preaprobación
    • C.Obtener el consentimiento verbal del comprador
    • D.Entregar solo el formulario IABS al comprador

    La ley ahora exige que el corredor o agente que trabaja con un comprador residencial firme con él un acuerdo por escrito antes de mostrarle una propiedad (o antes de presentar una oferta si no se muestra ninguna). El aviso IABS sigue siendo obligatorio, pero entregarlo ya no basta, y un consentimiento verbal no es un acuerdo escrito; la preaprobación hipotecaria es una práctica comercial, no un requisito de licencia.

    Ref. QB-AFJ4VAFuente: Tex. Occ. Code 1101.562-.563 (written agreement with buyer, added by SB 1968); TREC article 'What changes about buyer/tenant representation in Texas'Reportar un problema con esta pregunta

19. 19. Un comprador quiere ver una casa pero no está listo para contratar a un representante, así que el agente usa un acuerdo escrito para mostrarle propiedades sin representarlo. ¿Qué afirmación sobre ese acuerdo es correcta?

    • A.Puede ser exclusivo si el comprador pone sus iniciales
    • B.No requiere plazo; termina cuando el comprador compra
    • C.Permite al agente aconsejar al comprador sobre el precio
    • D.No puede ser exclusivo; el comprador puede ir con otros✓ Respuesta

    Un acuerdo para mostrar propiedades sin representación debe ser no exclusivo y tiene un plazo máximo legal corto, de modo que el comprador sigue libre para trabajar con otros agentes. Como el agente no representa al comprador, no puede darle consejos ni opiniones sobre precio o condiciones; poner iniciales no lo convierte en exclusivo, y todo acuerdo debe indicar cuándo termina.

    Ref. QB-9F7SP9Fuente: Tex. Occ. Code 1101.563 (non-representation showing agreements, SB 1968); TREC article 'Brokers: what SB 1968 means for you'Reportar un problema con esta pregunta

20. 20. Según el contrato TREC de Vivienda Residencial de Una a Cuatro Familias (Reventa), ¿a quién entrega el comprador las arras?

    • A.El agente de depósito nombrado en el contrato✓ Respuesta
    • B.El agente del comprador, que lo guarda hasta el cierre
    • C.La cuenta fiduciaria del corredor listador
    • D.El vendedor, como pago inicial del precio

    El contrato de reventa promulgado indica que el comprador entrega las arras al agente de depósito nombrado en el contrato, normalmente una compañía de título, que las guarda hasta el cierre o una liberación. Un corredor solo guarda fondos si lo nombran agente de depósito, así que la cuenta del corredor listador no es la regla, y ni el vendedor ni el agente del comprador conservan el depósito personalmente.

    Ref. QB-VXEXSDFuente: TREC One to Four Family Residential Contract (Resale), Paragraph 5 (Earnest Money and Termination Option); 22 TAC 537.11Reportar un problema con esta pregunta

21. 21. La cuenta fiduciaria de un corredor de Texas es la designada para guardar las arras de un comprador. Salvo acuerdo escrito distinto de las partes, ¿cuándo debe el corredor depositar los fondos?

    • A.Al cierre del 2.º día hábil tras la firma de ambas partes✓ Respuesta
    • B.Antes de fin del mes en que se firmó el contrato
    • C.Dentro de 5 días naturales desde que el agente lo recibe
    • D.En cualquier momento antes del cierre si guarda el cheque

    Las reglas de la TREC sobre fondos en fideicomiso exigen que el corredor deposite los fondos en la cuenta fiduciaria a más tardar al cierre del segundo día hábil después de que las partes firmen el contrato, salvo acuerdo escrito distinto. Guardar el cheque hasta el cierre invita a pérdidas y mezcla de fondos, y el plazo de cinco días naturales es de otros estados, no de Texas.

    Ref. QB-CF9S7DFuente: 22 TAC ch. 535, Subchapter N (Trust Money), Rule 535.146 (broker's trust account and deposit timing)Reportar un problema con esta pregunta

22. 22. Dos agentes de ventas patrocinados por el mismo corredor quieren anunciarse como equipo. ¿Qué opción cumple las reglas de publicidad de la TREC?

    • A.Usar «Lone Star & Associates» mostrando el nombre del corredor
    • B.Usar «Lone Star Realty» mostrando el nombre del corredor
    • C.Usar «Lone Star Team» mostrando el nombre del corredor✓ Respuesta
    • D.Usar «Lone Star Team» sin mostrar el nombre del corredor

    Las reglas de la TREC exigen que el nombre de un equipo termine en 'team' o 'group' y prohíben términos como 'associates', 'company' o 'brokerage' que sugieren una correduría independiente, por lo que 'Lone Star Realty' y 'Lone Star & Associates' no cumplen; además, todo anuncio debe mostrar el nombre del corredor patrocinador. Solo el nombre con 'Team' y el nombre del corredor visible cumple ambas condiciones; omitir el nombre del corredor viola la regla aunque el nombre del equipo sea válido.

    Ref. QB-UX3MMCFuente: 22 TAC 535.154 (advertising; broker name and team names) and 535.155 (misleading advertising)Reportar un problema con esta pregunta

23. 23. Antes de casarse con Ana, Ben compró una casa en Texas solo a su nombre. Ahora la pareja vive allí como su vivienda protegida (homestead) y Ben quiere venderla. ¿Qué firmas requiere la escritura?

    • A.La de Ben y la de Ana, porque es su homestead✓ Respuesta
    • B.La de Ben, más una orden judicial que apruebe la venta
    • C.La de Ben, más una renuncia escrita de Ana ante la TREC
    • D.Solo la de Ben, porque la casa es bien propio suyo

    La ley de Texas prohíbe que un cónyuge venda, transfiera o grave la vivienda protegida sin la firma del otro, sea bien propio o bien ganancial. Que Ben la comprara antes del matrimonio la hace bien propio suyo, pero no elimina el derecho de homestead de Ana, así que ambos deben firmar; ninguna orden judicial ni trámite ante la TREC sustituye su firma.

    Ref. QB-BFWE2CFuente: Tex. Fam. Code 5.001 (spousal joinder to convey homestead); Tex. Const. art. XVI, 50; Tex. Prop. Code ch. 41Reportar un problema con esta pregunta

24. 24. La residencia de un propietario de Texas califica como vivienda protegida (homestead). ¿Qué deuda impaga puede llevar legalmente a la venta forzosa de la casa?

    • A.Un fallo en una demanda por accidente de auto perdida
    • B.Un adeudo de impuestos prediales de la propia casa✓ Respuesta
    • C.Una sentencia por deudas impagas de tarjeta de crédito
    • D.Un fallo por facturas médicas y hospitalarias impagas

    La Constitución de Texas protege la vivienda protegida contra la venta forzosa, salvo una breve lista de deudas ligadas a la propia casa, como el precio de compra, los impuestos sobre el inmueble y los gravámenes válidos de capital (home equity) o de mejoras. Los acreedores comunes con fallos por tarjetas, gastos médicos o accidentes no pueden forzar su venta.

    Ref. QB-PXAXR6Fuente: Tex. Const. art. XVI, 50 (homestead protected from forced sale; listed exceptions); Tex. Prop. Code 41.001Reportar un problema con esta pregunta

25. 25. Una inquilina de Texas cree que un arrendador se negó a alquilarle porque tiene hijos. ¿Qué agencia estatal aplica la Ley de Vivienda Justa de Texas e investiga su queja?

    • A.División de Cumplimiento de la Comisión de Bienes Raíces de Texas
    • B.División de Protección al Consumidor del Fiscal General de Texas
    • C.División de Derechos Civiles, Comisión de la Fuerza Laboral de Texas✓ Respuesta
    • D.Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del Estado de Texas

    La Ley de Vivienda Justa de Texas, que prohíbe la discriminación por situación familiar entre otras clases protegidas, la administra la División de Derechos Civiles de la Comisión de la Fuerza Laboral de Texas, que recibe e investiga las quejas. La TREC puede sancionar a un licenciatario por discriminar, pero no es la agencia que aplica esa ley a los arrendadores en general.

    Ref. QB-6F5S66Fuente: Tex. Prop. Code ch. 301 (Texas Fair Housing Act), 301.002 and 301.081 (administration and complaints by TWC Civil Rights Division)Reportar un problema con esta pregunta

Las preguntas cubren la parte nacional uniforme del examen inmobiliario. Tu estado añade una parte de ley estatal — estudia los materiales oficiales de tu estado antes del examen. Información de licencia (ARELLO) →