28 Preguntas de Práctica de Ley estatal de Florida (FREC) con Respuestas

1. 1. ¿Qué agencia estatal y su división son responsables de administrar y hacer cumplir la ley de licencias inmobiliarias de Florida bajo el Capítulo 475?

   • A.El Departamento de Servicios Financieros, a través de la División de Servicios al Consumidor
   • B.El Departamento de Regulación Empresarial y Profesional, a través de la División de Bienes Raíces✓ Respuesta
   • C.El Departamento de Ingresos de Florida, a través de la División de Impuestos a la Propiedad
   • D.El Departamento de Estado de Florida, a través de la División de Corporaciones

   La concesión de licencias inmobiliarias en Florida está a cargo del DBPR, y su División de Bienes Raíces brinda apoyo administrativo a la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC), que regula a los licenciatarios bajo el Capítulo 475.

   Ref. QB-UCGFUVFuente: Fla. Stat. Ch. 475; DBPR / Division of Real EstateReportar un problema con esta pregunta

2. 2. ¿Cuál es la función principal de la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC)?

   • A.Establecer y cobrar impuestos a la propiedad sobre transacciones inmobiliarias
   • B.Aprobar préstamos hipotecarios para compradores de bienes raíces en Florida
   • C.Adoptar reglas, y administrar y hacer cumplir el Capítulo 475 para los licenciatarios inmobiliarios✓ Respuesta
   • D.Actuar como depositario obligatorio de todos los depósitos inmobiliarios del estado

   La FREC es el organismo regulador creado bajo el Capítulo 475 para adoptar reglas administrativas (Regla 61J2), otorgar licencias a solicitantes calificados y disciplinar a los licenciatarios; no retiene depósitos, ni fija impuestos, ni otorga préstamos.

   Ref. QB-DVZXKXFuente: Fla. Stat. 475.02; 475.05 (FREC powers and duties)Reportar un problema con esta pregunta

3. 3. Bajo la ley de Florida, cuando no se establece por escrito ninguna relación de corretaje, ¿cómo se presume que opera un licenciatario?

   • A.Como agente de ventas designado
   • B.Como único agente del vendedor
   • C.Como agente dual de ambas partes
   • D.Como corredor de transacciones✓ Respuesta

   La Sección 475.278 establece una presunción legal de que todos los licenciatarios operan como corredores de transacciones a menos que se establezca por escrito una relación de agente único o de no corretaje con el cliente.

   Ref. QB-VCUSZWFuente: Fla. Stat. 475.278(1)(b) (presumption of transaction brokerage)Reportar un problema con esta pregunta

4. 4. ¿Qué deber le corresponde a un cliente por parte de un agente único pero NO de un corredor de transacciones en Florida?

   • A.Actuar con honestidad y equidad
   • B.Rendición de cuentas de todos los fondos
   • C.Lealtad y obediencia✓ Respuesta
   • D.Divulgar hechos materiales no fácilmente observables

   La lealtad y la obediencia son deberes fiduciarios exclusivos de la relación de agente único; los otros tres deberes son compartidos tanto por los agentes únicos como por los corredores de transacciones bajo la Sección 475.278.

   Ref. QB-EVCASYFuente: Fla. Stat. 475.278(3)(a) (single agent duties) vs. 475.278(2)(a) (transaction broker duties)Reportar un problema con esta pregunta

5. 5. Un agente único de Florida desea cambiar a una relación de corredor de transacciones con el mismo cliente durante una transacción. ¿Qué se requiere primero?

   • A.Un nuevo examen estatal para el licenciatario
   • B.El consentimiento escrito del cliente✓ Respuesta
   • C.Aprobación por escrito de la FREC antes del cambio
   • D.Notificación únicamente al corredor de la otra parte

   La Sección 475.278 permite que un agente único pase a corredor de transacciones solo después de que el cliente firme el aviso legal de Consentimiento para la Transición a Corredor de Transacciones, de modo que el cambio a una representación reducida sea informado y voluntario.

   Ref. QB-WC757YFuente: Fla. Stat. 475.278(3)(c) (consent to transition to transaction broker)Reportar un problema con esta pregunta

6. 6. ¿Qué relación de corretaje está expresamente prohibida para los licenciatarios inmobiliarios en Florida?

   • A.Ninguna relación de corretaje
   • B.Corretaje de transacciones
   • C.Agencia única para el comprador
   • D.Agencia dual✓ Respuesta

   La Sección 475.278 establece que un licenciatario no puede operar como agente dual divulgado o no divulgado; en su lugar, Florida utiliza el modelo de corredor de transacciones cuando un licenciatario trabaja con ambas partes.

   Ref. QB-FVQMXZFuente: Fla. Stat. 475.278(1)(a) (dual agency prohibited)Reportar un problema con esta pregunta

7. 7. ¿Cuándo debe un agente único entregar la divulgación de agente único a un posible cliente residencial?

   • A.Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato
   • B.Solo en la mesa de cierre
   • C.A más tardar en el acuerdo de representación o la visita, lo que sea antes✓ Respuesta
   • D.Solo si el cliente lo solicita específicamente por escrito

   La divulgación de agente único debe hacerse por escrito antes o al momento de firmar un acuerdo de listado o representación, o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero, para que el cliente comprenda la relación desde el principio.

   Ref. QB-XCJFCZFuente: Fla. Stat. 475.278(3)(b) (timing of single agent disclosure)Reportar un problema con esta pregunta

8. 8. En transacciones residenciales, ¿cómo deben presentarse generalmente en el documento las divulgaciones de relación de corretaje requeridas en Florida?

   • A.En texto de nota al pie pequeño al final del contrato
   • B.Solo en un correo electrónico separado enviado después del cierre
   • C.Por escrito, en un lugar destacado, en mayúsculas y negrita✓ Respuesta
   • D.Verbalmente, sin necesidad de registro escrito

   La Sección 475.278 exige que las divulgaciones de agente único y de transición se hagan por escrito, se coloquen de forma destacada en el documento y se presenten en mayúsculas y negrita para que el consumidor no las pase por alto fácilmente.

   Ref. QB-GV3Y43Fuente: Fla. Stat. 475.278(4)(a) (format of required disclosures)Reportar un problema con esta pregunta

9. 9. Según las reglas de Florida, un corredor que retiene depósitos en garantía debe colocar un depósito en la cuenta fiduciaria a más tardar al final de qué día hábil después de recibirlo?

   • A.El final de la primera semana calendario
   • B.El final del mismo día
   • C.El final del tercer día hábil✓ Respuesta
   • D.El final del décimo día hábil

   Las reglas de la FREC definen 'inmediatamente' como a más tardar al final del tercer día hábil siguiente a la recepción de los fondos, y los sábados, domingos y días festivos legales no se cuentan como días hábiles.

   Ref. QB-YCWSH2Fuente: Rule 61J2-14.008/14.009, F.A.C. (deposit within 3 business days)Reportar un problema con esta pregunta

10. 10. Un corredor de Florida que retiene un depósito en garantía recibe demandas contradictorias del comprador y del vendedor. ¿Qué debe hacer primero el corredor según las reglas de la FREC?

    • A.Retener el depósito indefinidamente sin notificar a nadie
    • B.Liberar de inmediato el depósito a la parte que lo exija con más insistencia
    • C.Dividir el depósito en partes iguales entre comprador y vendedor sin más pasos
    • D.Notificar a la FREC por escrito a tiempo y luego usar un procedimiento legal de resolución✓ Respuesta

    Ante demandas contradictorias sobre fondos en depósito, el corredor debe notificar oportunamente a la FREC y luego iniciar uno de los procedimientos legales de resolución (mediación, arbitraje, litigio u orden de desembolso de depósito) en lugar de decidir la disputa unilateralmente.

    Ref. QB-45ZHFZFuente: Fla. Stat. 475.25(1)(d); Rule 61J2-10.032, F.A.C. (conflicting demands / escrow settlement procedures)Reportar un problema con esta pregunta

11. 11. Según el Capítulo 475, un asociado de ventas de Florida debe realizar todas las actividades inmobiliarias con licencia bajo qué condición?

    • A.Registrado bajo y actuando para un solo corredor con licencia✓ Respuesta
    • B.Bajo la supervisión directa del personal de la FREC
    • C.Solo después de también tener una licencia de corredor
    • D.Como un principal totalmente independiente sin corredor supervisor

    Un asociado de ventas no puede operar de forma independiente; el Capítulo 475 exige que el asociado esté registrado bajo y trabaje solo para un corredor (o un propietario-desarrollador o agencia gubernamental) que sea responsable de supervisar sus actividades.

    Ref. QB-MM6Q22Fuente: Fla. Stat. 475.01; 475.42(1)(b) (sales associate must work under one broker)Reportar un problema con esta pregunta

12. 12. ¿Qué acción NO puede realizar legalmente un asociado de ventas de Florida?

    • A.Cobrar directamente de un cliente en lugar de a través de su corredor✓ Respuesta
    • B.Mostrar una propiedad listada a un posible comprador
    • C.Realizar jornadas de puertas abiertas en nombre de su corredor
    • D.Preparar una oferta para que un comprador la presente

    El Capítulo 475 establece que un asociado de ventas solo puede ser compensado por el corredor bajo el cual está registrado; cobrar un honorario directamente de un cliente u otra parte está prohibido y es motivo de disciplina.

    Ref. QB-55CVM2Fuente: Fla. Stat. 475.42(1)(d) (sales associate may be paid only by their broker)Reportar un problema con esta pregunta

13. 13. ¿Cuál es la característica que define el deber de confidencialidad de un corredor de transacciones en Florida?

    • A.Ninguna confidencialidad, ya que un corredor de transacciones debe divulgar todo a ambas partes
    • B.Confidencialidad limitada, salvo renuncia por escrito✓ Respuesta
    • C.Confidencialidad que se aplica solo al vendedor, nunca al comprador
    • D.Confidencialidad absoluta, de nivel fiduciario, idéntica a la de un agente único

    Un corredor de transacciones debe solo confidencialidad limitada: hechos específicos como que un vendedor aceptará menos o un comprador pagará más deben mantenerse confidenciales salvo que una parte renuncie por escrito, lo que lo distingue de la confidencialidad plena de un agente único.

    Ref. QB-NMH283Fuente: Fla. Stat. 475.278(2)(a) (transaction broker duty of limited confidentiality)Reportar un problema con esta pregunta

14. 14. Un corredor de Florida recibe demandas conflictivas de un comprador y un vendedor sobre un depósito de garantía (earnest money) mantenido en la cuenta de plica (escrow) del corredor. ¿Dentro de qué plazo debe el corredor notificar a la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) sobre las demandas conflictivas?

    • A.Dentro de 24 horas
    • B.Dentro de 30 días naturales
    • C.Dentro de 10 días hábiles
    • D.Dentro de 15 días hábiles✓ Respuesta

    La Regla 61J2-10.032 del Código Administrativo de Florida exige que un corredor con demandas conflictivas o duda de buena fe sobre los fondos en plica notifique a la FREC dentro de 15 días hábiles y luego inicie uno de los procedimientos de resolución (mediación, arbitraje, orden de desembolso de plica o litigio) dentro de 30 días hábiles.

    Ref. QB-PMVCD4Fuente: Fla. Admin. Code R. 61J2-10.032 (notice requirements); Fla. Stat. 475.25(1)(d)Reportar un problema con esta pregunta

15. 15. Un asociado de ventas de bienes raíces de Florida recién licenciado debe completar la educación posterior a la licencia aprobada por la FREC antes de la primera renovación de la licencia. ¿Cuántas horas se requieren y qué efecto tiene sobre la licencia no completarlas antes de la fecha límite?

    • A.30 horas; se cobra una multa por demora pero la licencia sigue activa
    • B.60 horas; la licencia pasa a estado inactivo
    • C.14 horas; la licencia se suspende por 6 meses
    • D.45 horas; la licencia queda nula y sin efecto✓ Respuesta

    Los asociados de ventas de Florida deben completar 45 horas de educación posterior a la licencia aprobada por la FREC antes de su primera renovación; como no hay período de gracia, incumplir el plazo deja la licencia nula y sin efecto, y la persona debe recalificar volviendo a tomar el curso previo a la licencia y el examen estatal.

    Ref. QB-753JY4Fuente: Fla. Stat. 475.17(3); Fla. Admin. Code R. 61J2-3.009 (post-licensing education)Reportar un problema con esta pregunta

16. 16. La asociada de ventas Dana no renovó a tiempo, por lo que su licencia quedó involuntariamente inactiva. Ella sigue mostrando casas y negociando ofertas para los compradores de su bróker. ¿Cómo trata la ley de Florida esta conducta?

    • A.Permitido durante un período de gracia hasta renovar
    • B.Ilegal, ya que no tiene una licencia activa vigente✓ Respuesta
    • C.Ilegal solo si su bróker deja de supervisar su trabajo
    • D.Permitido hasta que la licencia quede nula y sin efecto

    La ley de Florida prohíbe operar como bróker o asociado de ventas sin una licencia válida, vigente y ACTIVA; una licencia involuntariamente inactiva no está activa, así que cada acto de corretaje de Dana es actividad sin licencia (una infracción penal según s.475.42). No existe período de gracia para ejercer: primero debe cumplir los requisitos de reactivación y renovar. La supervisión del bróker no corrige la falta de licencia activa, y la etapa posterior de 'nula y sin efecto' solo indica cuándo deja de existir la licencia; nunca autoriza ejercer mientras tanto.

    Ref. QB-QM8QJ5Fuente: Fla. Stat. 475.42(1)(a) and (2); Fla. Stat. 475.182 (renewal, involuntary inactive status)Reportar un problema con esta pregunta

17. 17. Luis tiene licencia de bróker en Florida, pero decide trabajar para una correduría establecida bajo el bróker empleador de esa firma en lugar de abrir su propia oficina. ¿Cómo queda registrado Luis?

    • A.Como un bróker asociado✓ Respuesta
    • B.Como bróker de transacción
    • C.Como asociado de ventas
    • D.Como dueño-desarrollador

    El capítulo 475 define al bróker asociado (broker associate) como la persona que es bróker, o está calificada para serlo, pero opera como asociado de ventas a nombre de un bróker empleador, que es justamente la situación de Luis. No es simplemente 'asociado de ventas' porque tiene la licencia superior de bróker; 'bróker de transacción' es un tipo de relación de corretaje con un cliente, no un registro de licencia, y el dueño-desarrollador es una categoría de empleador, no el estatus de Luis.

    Ref. QB-85EV56Fuente: Fla. Stat. 475.01(1) (definition of 'broker associate')Reportar un problema con esta pregunta

18. 18. La asociada de ventas Priya ganó una comisión en una venta mientras trabajaba para el Bróker A. Antes del cierre, transfirió su licencia al Bróker B, y luego la venta se cierra. ¿De quién puede Priya recibir legalmente esa comisión?

    • A.Bróker A, su empleador cuando se ganó la comisión✓ Respuesta
    • B.Bróker B, su empleador en la fecha del cierre
    • C.El vendedor, pagándole directamente en el cierre
    • D.El agente de cierre, con un cheque a su nombre

    En Florida, un asociado de ventas solo puede cobrar compensación a nombre y con el consentimiento del bróker empleador, y solo puede demandarla contra quien estaba registrado como su empleador cuando prestó los servicios. Priya hizo el trabajo registrada con el Bróker A, así que el Bróker A recibe la comisión y le paga su parte. El Bróker B no participó en ganarla, y el pago directo del vendedor o del agente de cierre omitiría al bróker, en violación de s.475.42(1)(d).

    Ref. QB-RMK2R6Fuente: Fla. Stat. 475.42(1)(d)Reportar un problema con esta pregunta

19. 19. Una correduría de Florida contrata a un asistente personal sin licencia. ¿Qué tarea puede realizar el asistente sin licencia?

    • A.Agendar visitas para los licenciatarios✓ Respuesta
    • B.Mostrar una casa listada a un comprador
    • C.Negociar el precio con el agente del comprador
    • D.Explicar los términos del contrato al comprador

    Florida exige licencia a quien, para otro y a cambio de compensación, vende, negocia o presta los demás servicios de s.475.01, y hacerlo sin licencia es delito según s.475.42. Agendar visitas es apoyo administrativo que no implica negociar ni asesorar, así que un asistente sin licencia puede hacerlo. Mostrar una propiedad a un comprador es la trampa más fuerte: forma parte del servicio de venta y debe hacerlo un licenciatario, igual que negociar el precio y explicar los términos del contrato.

    Ref. QB-BMRRZWFuente: Fla. Stat. 475.01(1)(a) and 475.42(1)(a); DBPR Division of Real Estate guidance on unlicensed personal assistantsReportar un problema con esta pregunta

20. 20. Tras una venta fallida, el comprador y el vendedor envían al bróker de Florida demandas escritas por el mismo depósito en custodia, y el bróker ya notificó a la FREC. ¿Qué paso es una forma autorizada de resolver la disputa?

    • A.Dividir el depósito en partes iguales entre ambos
    • B.Entregar el depósito a la parte que prefiera
    • C.Solicitar a la FREC una orden de desembolso✓ Respuesta
    • D.Retener el depósito hasta que dejen de discutir

    Cuando el bróker recibe demandas contradictorias o tiene una duda de buena fe sobre quién tiene derecho a los fondos en custodia, s.475.25(1)(d) y la regla 61J2-10.032 permiten solo cuatro procedimientos: pedir a la FREC una orden de desembolso de custodia (escrow disbursement order), mediación, arbitraje (con consentimiento escrito de las partes) o litigio, como una acción de interpleader. Dividir el dinero o elegir un lado es un desembolso unilateral que el bróker no puede hacer, y retener los fondos sin iniciar ningún procedimiento incumple el deber de iniciarlo.

    Ref. QB-T4KKEWFuente: Fla. Stat. 475.25(1)(d)1; Fla. Admin. Code R. 61J2-10.032Reportar un problema con esta pregunta

21. 21. Tras una audiencia formal sobre una queja contra un asociado de ventas de Florida, el juez de derecho administrativo presenta una orden recomendada. ¿Qué órgano emite luego la orden final que puede imponer amonestación, multa, período de prueba, suspensión o revocación?

    • A.La Comisión de Bienes Raíces (FREC)✓ Respuesta
    • B.La División de Bienes Raíces del DBPR
    • C.Un Tribunal de Apelación de Distrito
    • D.El juez de DOAH que escuchó el caso

    En el sistema dividido de Florida, el DBPR (por medio de su División de Bienes Raíces) recibe quejas, investiga y acusa, mientras que la FREC es el órgano cuasijudicial que emite la orden final y elige entre las sanciones de s.475.25: denegación, amonestación, multa administrativa, período de prueba, suspensión o revocación. En una audiencia formal, el juez de DOAH solo redacta una orden recomendada según el cap. 120; el Tribunal de Apelación de Distrito interviene únicamente si el licenciatario apela la orden final de la FREC.

    Ref. QB-CM447YFuente: Fla. Stat. 475.25(1); Fla. Stat. 455.225; Fla. Stat. 120.57(1)(k)-(l)Reportar un problema con esta pregunta

22. 22. ¿Cuál es el propósito principal del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida (Real Estate Recovery Fund)?

    • A.Asegurar a licenciatarios contra errores y omisiones
    • B.Pagar sentencias impagas contra licenciatarios✓ Respuesta
    • C.Pagar comisiones que los vendedores no pagaron
    • D.Financiar becas para estudiantes de cursos prelicencia

    El Fondo de Recuperación protege a los consumidores: quien obtiene una sentencia judicial por daños monetarios causados por la violación del cap. 475 por parte de un licenciatario en una transacción de corretaje, y no puede cobrarla, puede solicitar el pago al fondo; después, la licencia del licenciatario queda suspendida automáticamente hasta que reembolse al fondo con intereses. No es un seguro de errores y omisiones que defienda a los licenciatarios ni cobra comisiones para los brókers.

    Ref. QB-U4XWKXFuente: Fla. Stat. 475.482, 475.483, 475.484Reportar un problema con esta pregunta

23. 23. Cuatro acreedores tienen reclamos contra una propietaria de Florida que vive en su vivienda protegida (homestead) calificada. ¿Qué acreedor puede forzar la venta del homestead para cobrar su reclamo?

    • A.Un hospital con una sentencia por gastos médicos
    • B.El banco con la hipoteca de compra de la vivienda✓ Respuesta
    • C.Un emisor de tarjetas con una sentencia de pago
    • D.Un exsocio comercial con una sentencia a su favor

    El artículo X, sección 4 de la Constitución de Florida exime al homestead de la venta forzosa por proceso de cualquier tribunal, salvo por impuestos y contribuciones especiales, obligaciones por la compra, mejora o reparación de la propiedad y obligaciones por trabajos realizados en ella. Una hipoteca de compra entra en la excepción de compra, así que el banco puede ejecutarla. Los acreedores con sentencias ordinarias, como un emisor de tarjetas, un hospital o un exsocio, no pueden alcanzar el homestead sin importar el monto.

    Ref. QB-DMFECZFuente: Fla. Const. art. X, s. 4(a)Reportar un problema con esta pregunta

24. 24. Un propietario casado de Florida con un hijo menor firma un testamento que deja todo el homestead familiar a su hermano. Muere y le sobreviven su esposa y el hijo. ¿Qué sucede con el homestead?

    • A.El hermano la recibe tras pagar las deudas del caudal
    • B.El legado es inválido y la casa pasa según la ley✓ Respuesta
    • C.La casa se vende y se reparte entre los tres herederos
    • D.El hermano la recibe sujeta a la dote de la esposa

    Según el art. X, s.4(c) de la Constitución de Florida, el homestead no puede legarse si al dueño le sobrevive un cónyuge o un hijo menor, salvo al cónyuge cuando no hay hijo menor. Como ambos sobreviven, el legado al hermano falla y la casa pasa según s.732.401: el cónyuge recibe un usufructo vitalicio (o puede elegir una mitad indivisa como copropietario) y el remanente va a los descendientes. Florida abolió la dote, y el homestead no se vende para pagar deudas ordinarias del caudal.

    Ref. QB-V4A9SYFuente: Fla. Const. art. X, s. 4(c); Fla. Stat. 732.401, 732.4015Reportar un problema con esta pregunta

25. 25. Un propietario de Florida tiene la exención de homestead desde hace varios años. Según la enmienda Save Our Homes, ¿cuánto puede aumentar de un año a otro el valor tasado de la vivienda?

    • A.No más que el mayor entre 3% y la variación del CPI
    • B.Sin límite; se retasa cada año al valor justo total
    • C.No más del 2% anual hasta que se venda la vivienda
    • D.No más que el menor entre 3% y la variación del CPI✓ Respuesta

    El artículo VII, sección 4(d) de la Constitución de Florida (Save Our Homes) limita los aumentos anuales del valor tasado de un homestead al MENOR entre 3% y la variación porcentual del Índice de Precios al Consumidor (CPI); tras un cambio de dueño, la tasación vuelve al valor justo (just value). 'El mayor' invierte la regla, retasar cada año al valor justo total es justo lo que el tope impide para un dueño que conserva la vivienda, y un tope del 2% es la Proposición 13 de California, no ley de Florida.

    Ref. QB-EMTRH2Fuente: Fla. Const. art. VII, s. 4(d); Fla. Stat. 193.155Reportar un problema con esta pregunta

26. 26. Un licenciatario de Florida prepara documentos para la venta de una casa y, por separado, para un arrendamiento de apartamento por un año. ¿Dónde debe aparecer la notificación legal sobre el gas radón de Florida?

    • A.Solo si una prueba de radón mostró niveles altos
    • B.Solo en documentos de casas construidas antes de 1978
    • C.En el contrato de venta y en el arrendamiento✓ Respuesta
    • D.Solo en el contrato de venta, nunca en arrendamientos

    La sección 404.056(5) exige la notificación sobre el gas radón, con su texto legal, en al menos un documento firmado al momento o antes de un contrato de compraventa de cualquier edificio O de la firma de un contrato de alquiler de cualquier edificio, así que tanto la venta como el arrendamiento la necesitan, sin importar los resultados de pruebas. El corte de 1978 corresponde a la divulgación federal de pintura con plomo, no al radón.

    Ref. QB-W4NKXZFuente: Fla. Stat. 404.056(5)Reportar un problema con esta pregunta

27. 27. Una familia con dos niños pequeños cree que un arrendador de Miami se negó a alquilarles por los niños. Según la Ley de Vivienda Justa de Florida, ¿qué agencia estatal recibe e investiga su queja?

    • A.La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC)
    • B.La División de Bienes Raíces del DBPR de Florida
    • C.La Corporación de Financiamiento de Vivienda
    • D.La Comisión de Relaciones Humanas de Florida✓ Respuesta

    La Ley de Vivienda Justa de Florida (cap. 760, Parte II) protege la situación familiar y dispone que las quejas por prácticas de vivienda discriminatorias se presenten ante la Comisión de Relaciones Humanas de Florida (FCHR), que investiga e intenta la conciliación (también puede acudirse a HUD). La FREC y la División de Bienes Raíces del DBPR regulan a los licenciatarios y podrían sancionar a uno por separado, pero no son la agencia que aplica la ley estatal de vivienda justa contra un arrendador; la Corporación de Financiamiento de Vivienda financia vivienda asequible.

    Ref. QB-7MBEBSFuente: Fla. Stat. 760.23, 760.34(1) (Florida Fair Housing Act); Fla. Stat. 760.03 (Florida Commission on Human Relations)Reportar un problema con esta pregunta

28. 28. Un vendedor en una asociación de propietarios (HOA) obligatoria de Florida firma un contrato de compra, pero el comprador recibe el resumen de divulgación de la HOA requerido solo después de firmar. ¿Qué derecho le da al comprador esa entrega tardía?

    • A.El comprador puede cancelar el contrato por escrito✓ Respuesta
    • B.El comprador debe cerrar, pero puede reclamar daños
    • C.El vendedor puede cancelar el contrato por escrito
    • D.El contrato es nulo y el comprador pierde el depósito

    La sección 720.401 exige entregar el resumen de divulgación de la HOA antes de que el comprador firme el contrato; si no se entrega, el contrato es anulable por el COMPRADOR, quien puede cancelarlo por aviso escrito dentro de un breve plazo legal después de recibir el resumen o antes del cierre, lo que ocurra primero, y cualquier renuncia a ese derecho es nula. La protección es del comprador, así que el vendedor no gana derecho a cancelar, y el contrato es anulable, no nulo automáticamente (la reventa de condominios según s.718.503 funciona de forma similar).

    Ref. QB-P469RRFuente: Fla. Stat. 720.401(1); Fla. Stat. 718.503(2)Reportar un problema con esta pregunta

Las preguntas cubren la parte nacional uniforme del examen inmobiliario. Tu estado añade una parte de ley estatal — estudia los materiales oficiales de tu estado antes del examen. Información de licencia (ARELLO) →