22 Preguntas de Práctica de El paquete del préstamo con Respuestas

1. 1. En un paquete de préstamo hipotecario residencial, ¿qué documento se notariza siempre?

   • A.La Declaración de Cierre con los costos de liquidación
   • B.El pagaré que el prestatario firma prometiendo pagar
   • C.La hipoteca o escritura de fideicomiso del préstamo✓ Respuesta
   • D.La carta del primer pago emitida por el administrador

   El instrumento de garantía crea el gravamen del prestamista y se inscribe en el registro de la propiedad del condado; la inscripción exige un reconocimiento notarial, por eso se notariza en toda firma. El pagaré es un contrato que solo se firma, y la Declaración de Cierre y la carta de pago son informativas.

   Ref. QB-2RWEPHFuente: NNA NSA Study Guide, Loan Documents At-a-Glance — Mortgage / Deed of TrustReportar un problema con esta pregunta

2. 2. ¿Cuál es la función del pagaré en un paquete de préstamo residencial?

   • A.Compromete el inmueble como garantía de la deuda
   • B.Obliga al prestatario a devolver el dinero prestado✓ Respuesta
   • C.Autoriza al prestamista a cobrar impuestos y seguro
   • D.Transfiere la propiedad legal del inmueble al comprador

   El pagaré es el instrumento de deuda: una promesa escrita de pagar una suma determinada a una tasa determinada en un plazo determinado, con el monto de la cuota, la fecha de vencimiento, los recargos por mora y la prepago. Comprometer el inmueble corresponde a la hipoteca o escritura de fideicomiso, por eso son documentos distintos.

   Ref. QB-J84M9JFuente: NNA NSA Study Guide — the Note (written promise to pay a sum of money at a stated interest rate during a specified term)Reportar un problema con esta pregunta

3. 3. Tanto la escritura de fideicomiso como la hipoteca garantizan un préstamo de vivienda. ¿Qué rasgo estructural es exclusivo de la escritura de fideicomiso?

   • A.El pagaré es innecesario porque esta escritura lo sustituye
   • B.El original firmado queda en el registro del condado hasta el pago
   • C.La posesión del inmueble pasa al prestamista durante el plazo
   • D.El título pasa a un fideicomisario neutral hasta saldar la deuda✓ Respuesta

   La escritura de fideicomiso es un instrumento de tres partes: el prestatario recibe el inmueble pero transfiere el título a un tercero neutral, el fideicomisario, que lo conserva hasta que se pague la deuda. La hipoteca es un instrumento de dos partes, sin tercero alguno.

   Ref. QB-3R9SUJFuente: NNA NSA Study Guide — Deed of Trust compared with MortgageReportar un problema con esta pregunta

4. 4. En comparación con la ejecución de una hipoteca, ¿cómo se realiza normalmente la ejecución bajo una escritura de fideicomiso?

   • A.A través de un proceso judicial supervisado por un juez estatal
   • B.A través del administrador, que subasta el pagaré a otro acreedor
   • C.A través del registro del condado, que cancela el gravamen
   • D.A través del fideicomisario con el título, sin ir a tribunales✓ Respuesta

   Como el fideicomisario ya tiene el título bajo una escritura de fideicomiso, puede vender el inmueble sin demanda judicial, es decir por la vía extrajudicial. La hipoteca no tiene un tercero con el título, así que el prestamista debe ejecutar ante los tribunales. El instrumento usado depende de la ley de ejecución del estado del prestatario.

   Ref. QB-F82MREFuente: NNA NSA Study Guide — security instruments and state foreclosure lawReportar un problema con esta pregunta

5. 5. Un paquete de refinanciamiento incluye un documento titulado «Cesión de Escritura de Fideicomiso». ¿Qué afirmación sobre él es correcta?

   • A.Es la solicitud escrita del prestatario para cambiar fideicomisario
   • B.Es la certificación de la compañía de títulos sobre el gravamen
   • C.La firma el prestamista o el administrador, no el prestatario✓ Respuesta
   • D.La firma el prestatario y se notariza junto con la garantía

   La cesión transfiere el interés del prestamista en el préstamo a otro prestamista o inversionista, por lo que es un instrumento entre prestamistas. No lleva firma del prestatario, y el agente de firmas que la encuentre en el paquete no toma reconocimiento notarial sobre ella.

   Ref. QB-YQ7SBFFuente: NNA NSA Study Guide — Assignment of Mortgage / Assignment of Deed of TrustReportar un problema con esta pregunta

6. 6. En la página de firmas de la escritura de fideicomiso está marcada la casilla del «Anexo de Desarrollo Urbanístico Planificado» (PUD). ¿Qué indica eso sobre el paquete?

   • A.El anexo sustituye a la escritura si el inmueble está en una asociación
   • B.El anexo se notariza en su propia página, aparte de la escritura
   • C.El anexo debe estar presente y firmarse junto con el instrumento✓ Respuesta
   • D.El anexo es opcional y el prestatario puede devolverlo por separado

   Los anexos añaden términos especiales al instrumento de garantía estándar y se firman al mismo tiempo que él, no después ni con notarización aparte. Una casilla marcada significa que ese anexo forma parte del préstamo, así que un paquete sin él está incompleto y hay que avisar al agente de cierre.

   Ref. QB-G8DXWFFuente: NNA NSA Study Guide — Riders to the security instrument (PUD, Condominium, 1-4 Family, Second Home, Adjustable Rate)Reportar un problema con esta pregunta

7. 7. Para la mayoría de las hipotecas de consumo cerradas de hoy, ¿qué dos documentos anteriores fueron sustituidos por la Declaración de Cierre?

   • A.La Estimación de Buena Fe y la Solicitud Uniforme de Préstamo
   • B.El Aviso del Derecho a Cancelar y el Desglose del Monto Financiado
   • C.La Declaración de Liquidación HUD-1 y la Divulgación de Veracidad✓ Respuesta
   • D.La Divulgación de Administración y la Divulgación Inicial de Depósito

   La regla de divulgación integrada fusionó la declaración de liquidación y la divulgación de veracidad del cierre en una sola Declaración de Cierre para la mayoría de las hipotecas de consumo cerradas. Sin embargo el HUD-1 no desapareció: sigue usándose en operaciones fuera de esa regla, como las hipotecas inversas.

   Ref. QB-ZQJ4HGFuente: TILA-RESPA Integrated Disclosure rule, 12 CFR, fReportar un problema con esta pregunta

8. 8. ¿Qué tipo de información reúne la Declaración de Cierre en un solo documento?

   • A.Los términos del préstamo, pagos previstos, costos y efectivo al cierre✓ Respuesta
   • B.El método de valuación del tasador y las ventas comparables usadas
   • C.La cadena de titularidad y todos los gravámenes inscritos del inmueble
   • D.El historial laboral del prestatario y la decisión de suscripción

   La Declaración de Cierre reúne el aspecto económico de la operación: monto del préstamo, tasa y pagos mensuales previstos en la primera página, y luego los costos desglosados, las cancelaciones, el cálculo del efectivo al cierre, los cálculos del préstamo y los datos de contacto. El historial de título y el expediente de suscripción van aparte.

   Ref. QB-N86MSNFuente: Closing Disclosure content requirements, 12 CFRReportar un problema con esta pregunta

9. 9. ¿Cuándo recibe el prestatario la Estimación del Préstamo y suele estar en el paquete de cierre?

   • A.En la mesa de cierre, firmada justo antes de la Declaración de Cierre
   • B.Después de la consumación, enviada con la carta del primer pago
   • C.Tres días hábiles antes del cierre, y sustituye a la Declaración
   • D.Poco después de la solicitud, y normalmente no va en el paquete✓ Respuesta

   La Estimación del Préstamo es una divulgación temprana que se entrega poco después de la solicitud, y sirve para que el prestatario compare ofertas entre prestamistas. Cuando se arma el paquete de cierre ya cumplió su función, así que el agente de firmas normalmente no la encuentra allí.

   Ref. QB-6RBSCPFuente: Loan Estimate delivery requirement, 12 CFR, e; NNA NSA Study Guide — Loan EstimateReportar un problema con esta pregunta

10. 10. Según la regla federal de rescisión, ¿cuál de estas operaciones otorga al prestatario el derecho a cancelar?

    • A.Un refinanciamiento con prestamista nuevo sobre la vivienda principal✓ Respuesta
    • B.Un refinanciamiento garantizado por una casa de vacaciones de uso parcial
    • C.Un préstamo para comprar la casa donde el prestatario va a vivir
    • D.Un préstamo garantizado por un dúplex que el prestatario alquila

    El derecho de rescisión se aplica al crédito no destinado a la compra y garantizado por la vivienda principal del consumidor: refinanciamientos con otro acreedor, refinanciamientos con retiro de efectivo, préstamos y líneas sobre el valor acumulado e hipotecas inversas. Los préstamos de compra, las segundas viviendas o casas de vacaciones y los inmuebles de inversión no dan derecho a cancelar.

    Ref. QB-694ZCJFuente: Right of rescission, 12 CFR; NNA Notary Bulletin FAQ on the Notice of Right to CancelReportar un problema con esta pregunta

11. 11. Un prestatario refinancia con el mismo prestamista que ya tiene el préstamo y no retira dinero adicional. ¿Qué significa esto para el Aviso del Derecho a Cancelar?

    • A.El aviso solo ampara al prestatario que figura en el título
    • B.El refinanciamiento no genera derecho de rescisión ni lleva aviso✓ Respuesta
    • C.El plazo de rescisión se duplica porque el prestamista no cambió
    • D.El aviso se firma igualmente, pero no rige plazo de espera alguno

    Un refinanciamiento hecho por el mismo acreedor y garantizado por la misma vivienda principal está exento de rescisión, salvo por el monto de dinero nuevo que se adelante. Si no hay adelanto nuevo, no hay nada que rescindir y el aviso no corresponde al paquete.

    Ref. QB-NRWTSHFuente: 12 CFR, f(2) — refinancings by the same creditor exempt from rescissionReportar un problema con esta pregunta

12. 12. Un refinanciamiento sobre la vivienda principal del prestatario se firma un jueves y el aviso indica que tiene tres días hábiles para cancelar. Para este conteo, todo día calendario salvo los domingos y los feriados legales federales es día hábil, y esa semana no hay feriado. ¿Qué día vence a medianoche el derecho a cancelar?

    • A.El lunes✓ Respuesta
    • B.El martes
    • C.El domingo
    • D.El sábado

    El conteo empieza el primer día hábil siguiente a la fecha de firma, de modo que el viernes es el día uno y el sábado el día dos, porque bajo esta regla los sábados cuentan. El domingo se omite, el lunes es el día tres y el plazo termina a la medianoche de ese lunes.

    Ref. QB-59RN7HFuente: Rescission business-day definition, 12 CFR, a(6), applied under 12 CFR, a(3)Reportar un problema con esta pregunta

13. 13. Se cuenta un plazo de rescisión en un año en que el 4 de julio cae sábado y las oficinas federales observan el feriado el viernes 3 de julio. Según la regla de conteo de la rescisión, ¿qué día se excluye como feriado público legal?

    • A.Los días 3 y 4 de julio, ya que ambos pueden contarse como feriado
    • B.Solo el 4 de julio, porque se excluye la fecha real del feriado✓ Respuesta
    • C.Solo el 3 de julio, porque ese día cierran las oficinas federales
    • D.Ninguno de los dos, porque el sábado nunca cuenta en ese plazo

    La regla de rescisión excluye los feriados públicos legales tal como los nombra la ley federal, y para los feriados de fecha fija la ley señala una fecha calendario. Solo esa fecha real sale del conteo; el viernes o lunes en que las oficinas simplemente lo observan sigue siendo día hábil.

    Ref. QB-MRJGMGFuente: 12 CFR, a(6), incorporating the legal public holidays listed in 5 U.S.C. 6103(a)Reportar un problema con esta pregunta

14. 14. Dos cónyuges son ambos prestatarios en el refinanciamiento de su vivienda principal. ¿Cómo se maneja el Aviso del Derecho a Cancelar en la firma?

    • A.Cada prestatario guarda dos copias y el aviso se firma sin notarizar✓ Respuesta
    • B.El prestamista envía las copias después y nada se firma en la mesa
    • C.Cada prestatario guarda una copia y el notario certifica cada firma
    • D.Se guarda una sola copia del hogar y el aviso se notariza en conjunto

    A cada consumidor con derecho a rescindir se le deben entregar dos copias del aviso para conservar, además de las copias firmadas que se devuelven al prestamista; con dos prestatarios son cuatro copias retenidas. El aviso es un acuse de recibo fechado, no un instrumento que se reconoce, por eso nunca se notariza.

    Ref. QB-49DB2GFuente: 12 CFR, b(1) — two copies of the notice to each consumer entitled to rescindReportar un problema con esta pregunta

15. 15. En un cierre de compra, ¿en qué se diferencia la escritura que transfiere el inmueble de la escritura de fideicomiso?

    • A.Enumera los costos de cierre de ambas partes, no transfiere nada
    • B.Autoriza al fideicomisario a vender el inmueble, no a transferirlo
    • C.Registra la promesa de pago del comprador, no transfiere el título
    • D.Transfiere el inmueble del vendedor al comprador, no garantiza deuda✓ Respuesta

    La escritura de traspaso, como una escritura de concesión o de garantía, transfiere la propiedad del vendedor al comprador y la otorga el vendedor. La escritura de fideicomiso la otorga el comprador-prestatario y solo compromete ese mismo inmueble como garantía del préstamo. Ambas se inscriben, pero cumplen funciones distintas.

    Ref. QB-KR76FFFuente: NNA NSA Study Guide — conveyance deeds compared with the security instrumentReportar un problema con esta pregunta

16. 16. ¿Qué distingue una Declaración Jurada de Firma y Nombres Alternos de una simple Declaración Jurada de Nombre?

    • A.Pide al prestatario autorizar la entrega de datos de crédito
    • B.Pide al prestatario la lista de domicilios de los últimos diez años
    • C.Pide al prestatario jurar que nadie más tiene interés en el título
    • D.Pide al prestatario una firma de muestra para cada nombre listado✓ Respuesta

    Ambos documentos enumeran las variantes de nombre que aparecen en el informe de crédito y en la búsqueda de título. Solo la Declaración Jurada de Firma y Nombres Alternos recoge una firma de muestra junto a cada nombre, para poder verificar y uniformar las firmas de los documentos del préstamo.

    Ref. QB-392ZUEFuente: NNA NSA Study Guide — Signature Affidavit and AKA Statement; Name AffidavitReportar un problema con esta pregunta

17. 17. ¿Qué declara una Declaración Jurada de Ocupación dentro de un paquete de préstamo?

    • A.Que el prestatario avisará al prestamista antes de vender o alquilar
    • B.Que el prestatario ocupa, u ocupará al cerrar, el inmueble como vivienda✓ Respuesta
    • C.Que el prestatario no ha alquilado ningún inmueble en el último año
    • D.Que el prestatario acepta al administrador nombrado en el cierre

    La declaración jurada de ocupación o del propietario es la manifestación bajo juramento de que el inmueble se ocupa o se ocupará como vivienda, normalmente junto con declaraciones sobre gravámenes, estado civil y ausencia de cambios en su situación financiera. Por ser jurada, suele requerir notarización.

    Ref. QB-JRUT9EFuente: NNA NSA Study Guide — Occupancy Affidavit / Owner's AffidavitReportar un problema con esta pregunta

18. 18. La Certificación y Autorización del Prestatario cumple dos funciones. ¿Cuáles son?

    • A.Certifica que la solicitud es veraz y permite divulgar el expediente✓ Respuesta
    • B.Certifica que los costos son definitivos y renuncia a divulgaciones
    • C.Certifica que la tasación es exacta y ordena una segunda revisión
    • D.Certifica que el título está limpio y autoriza inscribir la escritura

    El prestatario certifica primero que la información dada en la solicitud del préstamo es veraz y completa, sin falsedad ni omisión. Luego autoriza por separado al prestamista a entregar el expediente del préstamo —empleo, ingresos, saldos bancarios, historial crediticio y datos fiscales— a un inversionista del mercado secundario.

    Ref. QB-29PNPDFuente: NNA NSA Study Guide — Borrower's Certification and AuthorizationReportar un problema con esta pregunta

19. 19. ¿Por qué incluyen los prestamistas un Acuerdo de Cumplimiento, también llamado Acuerdo de Errores y Omisiones?

    • A.Para que el prestatario acepte arbitrar disputas sobre la tasa
    • B.Para que el prestatario renuncie a reclamar por una tasación errónea
    • C.Para que el prestatario responda por el texto del acta notarial
    • D.Para que el prestatario coopere en corregir errores tras el cierre✓ Respuesta

    Los errores tipográficos y de oficina aparecen a menudo después de que el expediente se vende o se audita, y el prestamista necesita poder corregirlos. Este acuerdo, también llamado acuerdo de corrección de documentos, obliga al prestatario a firmar después los papeles corregidos; una variante añade un poder limitado para que el agente del prestamista haga la corrección.

    Ref. QB-HRGG4DFuente: NNA NSA Study Guide — Compliance Agreement / Errors and Omissions AgreementReportar un problema con esta pregunta

20. 20. Un paquete incluye el Formulario W-9 y el Formulario 4506-C del IRS. ¿Qué hace el 4506-C que no hace el W-9?

    • A.Informa los intereses hipotecarios pagados durante el año fiscal
    • B.Certifica el número de identificación tributaria que el prestatario declara
    • C.Autoriza al prestamista a obtener transcripciones de las declaraciones✓ Respuesta
    • D.Reclama una exención de la retención adicional en la cuenta bancaria

    El W-9 aporta y certifica el número de identificación del contribuyente para que el prestamista informe correctamente al IRS los intereses hipotecarios. El 4506-C es una autorización distinta que permite al prestamista o a un auditor obtener transcripciones de las declaraciones presentadas y confirmar los ingresos indicados en la solicitud.

    Ref. QB-RAET53Fuente: IRS Form W-9 (Request for Taxpayer Identification Number and Certification); IRS Form 4506-C (IVES Request for Transcript of Tax Return)Reportar un problema con esta pregunta

21. 21. Un paquete incluye un formulario de verificación de identidad del cliente exigido por la Ley Patriota. ¿Qué tiene de particular ese formulario en una firma?

    • A.Se entrega al prestatario en vez de devolverse con el paquete
    • B.Debe completarlo únicamente el abogado propio del prestatario
    • C.Es uno de los pocos formularios que el agente completa y firma✓ Respuesta
    • D.Debe notarizarse antes de que se firme el instrumento de garantía

    El formulario del programa de identificación del cliente registra la identificación que el agente examinó realmente, por eso es uno de los poquísimos formularios del paquete que el agente de firmas completa. Requiere firma, fecha y cargo de quien lo llena, y el cargo que corresponde es «agente de firmas», no «notario público». Los datos deben coincidir exactamente con la identificación oficial del prestatario.

    Ref. QB-9TKYQ3Fuente: USA PATRIOT Act customer identification program requirement; NNA NSA Study Guide — Identification Verification formReportar un problema con esta pregunta

22. 22. Un paquete de firma incluye un Poder Limitado. ¿Qué caracteriza a este documento?

    • A.Designa a un apoderado solo para los actos que allí se detallan✓ Respuesta
    • B.Otorga al apoderado control sobre todas las finanzas del firmante
    • C.Permite al prestamista cambiar al prestatario del pagaré tras cerrar
    • D.Surte efecto solo si el firmante pierde después su capacidad

    Un poder limitado o especial es una autorización escrita restringida a los actos que menciona, como la facultad de hipotecar o vender un inmueble determinado. Como terceros se apoyarán en él para obligar al poderdante y normalmente se inscribe junto con el instrumento de garantía, suele requerir notarización.

    Ref. QB-QA3GYZFuente: NNA NSA Study Guide — Limited Power of AttorneyReportar un problema con esta pregunta

Preguntas de práctica basadas en el Código de Conducta del Agente de Firmas Notarial y en los documentos habituales de cierre hipotecario residencial. Este sitio no está afiliado ni respaldado por la National Notary Association. IMPORTANTE: el examen de certificación real también evalúa las leyes y procedimientos notariales de tu estado, y este banco deliberadamente no los cubre: el nombramiento, los aranceles, los requisitos de registro y sello, la identificación aceptable y la notarización remota se fijan estado por estado y varían mucho. Estudia el manual notarial de tu estado junto con esto y consulta nuestro examen de Notario Público para los actos notariales. Ser agente de firmas certificado no te autoriza por sí solo a notarizar: eso lo otorga tu comisión estatal. Sobre la certificación →