21 道屋面、外墙与场地练习题及答案

1. 1. 一处坡度极缓的门廊屋顶铺设了搭接式沥青瓦，检查员注意到下方门廊天花板有水渍。下列哪项陈述最能表达屋面坡度与所应采用的覆盖材料类型之间的原则关系？

   • A.搭接式覆盖材料在积水滞留处表现最好，因为多停留的时间可让每片瓦下方的自粘胶条更充分粘合，把各道搭接缝连成实际上连续的一整片，因此缓坡反而提升了防水性能
   • B.只要覆盖层下方铺了衬垫层，坡度与覆盖材料的选择就无关，因为衬垫层才是真正的防水层，上面的瓦片只起磨损面的作用
   • C.搭接式覆盖材料只能排水：它依靠重力和足够的坡度，在风或积水把水逼回搭接缝之前把水送过每一道搭接；因此缓坡屋面需要的是接缝密封的连续防水卷材✓ 答案
   • D.只要安装时把外露紧固件埋入屋面胶中，任何覆盖材料都可用于任何坡度，因为胶层会封住每一处穿透，阻止水被逼回搭接缝下方

   瓦片、木瓦、石板和陶瓦等搭接式覆盖材料是「排水型」而非「防水型」：每一层只是压在下一层之上，必须依靠重力把水越过搭接线送走，速度要快过风压或积水把水逼回来。当坡度太缓、无法可靠做到这一点时，屋面构造必须在性质上改为接缝密封的连续卷材，而不是简单地增加搭接层数。

   编号 QB-5GF262依据： National Home Inspector Examination content outline — roof components; residential building science, water-shedding versus waterproof roof assemblies报告此题的问题

2. 2. 在一处沥青瓦屋面上，检查员发现四个坡面上随机分布着柔软的、大致呈圆形的掉粒斑点，其中一些胎体有淤伤、断裂，用拇指按压略有下陷感。而在另一处区域，掉粒擦痕沿着从梯子上人点到屋顶设备的一条狭窄路径分布。这两种形态最可能说明什么？

   • A.随机分布、柔软的圆形淤伤是冰雹撞击的典型特征，而局限于梯子与设备之间通道上的擦伤则是机械性踩踏损伤的典型特征✓ 答案
   • B.两种形态都是普通风化，应从报告中略去，因为沥青瓦从安装之日起就持续掉粒，任何裸露斑点都只是这一过程的正常结果
   • C.两种形态都说明瓦片存在制造缺陷，与任何外力无关，因为拇指按压即出现淤伤的胎体，是生产时沥青掺量不足所致
   • D.随机淤伤是踩踏造成的，而通道上的擦伤是冰雹造成的，因为冰雹往往沿一条集中的路径落下，而不会散布到屋顶的每个坡面

   区分外观相似的损伤是核心检查技能：冰雹来自天空，因而在所有坡面随机撞击，在掉粒处留下柔软的圆形淤伤且胎体断裂；而踩踏来自人，因而集中在上人通道和被检修设备周围，形成线状擦伤，有时还会造成瓦舌开裂。检查员应报告观察到的状况及其分布形态，而不是为保险理赔认定成因。

   编号 QB-RR8HKU依据： National Home Inspector Examination content outline — roof coverings, typical defects and damage identification报告此题的问题

3. 3. 某住宅采用易碎的陶瓦屋面。检查员判断在瓦面上行走会导致瓦片开裂，于是改为在檐口架梯查看并在地面用望远镜观察。下列哪种报告表述最为恰当？

   • A.说明因在瓦面行走会造成损坏，故在檐口和地面借助望远镜进行检查，描述所观察到的状况，并注明该方式限制了可见范围✓ 答案
   • B.仍然上到屋面行走以使检查完整，并注明检查过程中损坏的瓦片，因为基于局部观察的报告给检查员带来的指责，比更换几片瓦更多
   • C.说明屋面状况良好，预计在客户持有期间不会渗漏，因为瓦片本身是矿物制品，不会像有机覆盖材料那样腐朽
   • D.在报告中完全略去屋面，因为无法上人的屋面就无法检查，未经上屋面而给出的任何意见都属于客户可能据以行事的推测

   住宅检查是目视、非破坏性的，且不得损坏财产，因此易碎的覆盖材料应从檐口、地面或其他可行视角查看。报告必须同时说明观察到的内容以及所采用的方式和由此产生的局限，且绝不可承诺未来不渗漏或预测剩余使用年限。

   编号 QB-893CZT依据： Home inspection standards of practice — visual, non-invasive scope; reporting the method used and what was not inspected and why报告此题的问题

4. 4. 在一处外露紧固件的金属板屋面上，检查员看到许多螺钉头周围有锈圈，若干螺钉高出板面，其下方板面有深色流痕。最可能的机理是什么？

   • A.螺钉头下的密封垫圈已硬化、失去压紧力，加之板材反复热胀冷缩把螺钉顶松退出，因此每一个紧固件如今都是一个敞开的渗漏孔洞✓ 答案
   • B.条纹是藻类生长，与紧固件无关，因为金属板面上流下的深色污迹是空气中传播的藻类以矿物表面为食形成的菌落，只需冲洗而无须维修
   • C.这些板材铺设在防水卷材之上，因此紧固件状况不涉及渗漏问题，因为板下的卷材才是真正的防水层，上面的金属只起装饰性雨幕的作用
   • D.这是板材的油罐效应，仅此一项就会使螺钉松动生锈，因为板面平坦处可见的波浪状变形会随时间把每个紧固件从基层中撬松

   外露紧固件金属屋面之所以能防水，全靠有弹性的垫圈被压紧在板面上；紫外线和高温使垫圈硬化，而长条金属板每日的热胀冷缩又把螺钉逐渐带松。因此锈圈和退出的螺钉意味着存在成百上千处正在渗漏的孔洞，其下方的锈迹就是腐蚀产物被雨水冲刷而下形成的。

   编号 QB-QYBV35依据： National Home Inspector Examination content outline — roof coverings, metal roofing materials and typical defects报告此题的问题

5. 5. 在一处低坡度多层沥青（BUR）屋面上，上次降雨后三天仍有大片积水，面层出现类似干裂泥地的细密裂纹网络，若干搭接处出现鼓包。检查员应如何描述这些发现？

   • A.搭接处的鼓泡证明屋面板紧固件过多、结构承载过重，因为隆起部位标示出下方结构挠曲并把卷材顶起、压向自身搭接缝的位置，面层的裂纹也沿着同样的挠曲线分布
   • B.在合理时间内无法排走的积水说明存在排水缺陷，龟裂面层说明涂层已老化变脆，鼓起的搭接处则是进水通道；三者合起来需要由合格的屋面承包商评估✓ 答案
   • C.面层的龟裂纯属外观问题，绝不值得在报告中提及，因为细密裂纹只影响表面涂层，其下的增强胎层仍然连续且不透水
   • D.积水是有益的，因为水的重量可以压住卷材抵抗风吸力，在机械固定最薄弱的屋面中部把卷材牢牢压住

   低坡屋面上的积水会带来持续荷载，加速面层和沥青的劣化，并且会找到任何未封闭的搭接口，因此雨后在合理时间内仍不能排干的屋面应作为排水缺陷报告。龟裂是面层随老化失去挥发分而收缩开裂；鼓起或张开的搭接口则说明使卷材保持连续的接缝正在失效。

   编号 QB-7G6QG4依据： National Home Inspector Examination content outline — low-slope membrane roof coverings, ponding and typical defects报告此题的问题

6. 6. 在坡屋面与竖向侧墙相交处，检查员发现沿整个交接长度只装了一条连续的 L 形金属板，其竖边用密封胶粘在外墙板上。为什么这是缺陷？

   • A.缺陷在于金属本身，因为屋面与墙体交接处的泛水必须采用能随建筑物变形的柔性卷材；刚性金属板在这种交接处会因两个面伸缩速率不同而疲劳开裂，因此几个季节之内就会沿着整条交接线出现贯通的裂缝
   • B.这不是缺陷，因为一整条金属比许多小片接缝更少，因而更加不透水；每一道小泛水之间的接缝都是进水的可能部位，取消这些接缝改善了构造
   • C.连续泛水只有在建筑物北侧才算缺陷，因为那里干得慢；在日照较好的立面，每次降雨后构造干燥得足够快，泛水做法没有实际差别
   • D.该交接部位应采用逐层的阶梯泛水，每一层瓦一块，与瓦层交织铺设，并由墙体的防水透气层和外墙板压在其上，使到达墙面的水被导出到下一层瓦上；连续板材没有这样的排水路径，只能依赖密封胶✓ 答案

   阶梯泛水之所以有效，是因为每一小块随一层瓦铺设并被上一块压住，形成阶梯状、搭接式的排水路径，把水层层传递并排到屋面上。连续板材破坏了这种层叠关系：沿外墙板背面流下的水无处排出，唯一的阻隔只是一条密封胶，而密封胶属于需定期维护、终会失效的做法。

   编号 QB-PYYHW3依据： National Home Inspector Examination content outline — roof flashings, roof-to-wall intersections报告此题的问题

7. 7. 一处坡屋面与两层高的墙体相交，并在雨水槽上方稍高处终止。屋面与墙体泛水的下端没有设置导流板。室内该处下方的天花板和墙面有水渍，且该转角处的外墙板发软。最可能的解释是什么？

   • A.下端缺少导水（kickout）泛水，使汇集于该交接凹槽处的屋面径流越过雨水槽流到外墙板背后，浸湿了隐藏在墙内的屋面板和木构架✓ 答案
   • B.污渍是室内结露，与屋面和墙体的交接构造无关，因为每个采暖季，室内暖湿空气到达该墙腔内较冷的覆面板时都会在那里凝结，与室外情况无关
   • C.天沟尺寸偏小，加大天沟即可解决室内污渍，因为目前越过沟槽的水量只是超出了现有断面在暴雨时的排水能力
   • D.瓦片颜色不对，吸收了过多热量，把湿气逼入墙内，因为该坡面上的深色覆盖材料使表面温度升高到足以把水汽推过构造层

   屋面与墙体交接的下端汇集了其上方整个屋面的径流，而导水泛水正是那块把这股集中水流甩进雨水槽的小折板。缺少它时，水会顺墙面流下、绕到外墙板背后，多年在看不见的地方使屋面板和木构架腐朽，因此缺少导水泛水是造成重大隐蔽损坏的典型原因。

   编号 QB-6GTCB3依据： National Home Inspector Examination content outline — roof flashings, kickout and roof-to-wall terminations; concealed moisture damage in wall assemblies报告此题的问题

8. 8. 在一处穿过坡屋面的砖砌烟囱处，底部泛水和阶梯泛水看上去完好，但金属件的上边缘只是用一条密封胶粘在砖面上。对该状况的正确描述是什么？

   • A.任何装有雨帽的烟囱都不需要盖片泛水，因为雨帽挡掉了本会顺烟道流下的水，砌体表面能保持足够干燥，密封胶接缝可以长期有效，因此在装有雨帽的烟囱上，仅做表面打胶就足以长期保持防水而无须开槽
   • B.这是首选做法，因为在灰缝中开槽会去掉承托上部砖层的填充材料，从而削弱烟囱，而表面打胶完全不必扰动砌体
   • C.如果密封胶与砂浆颜色一致，这种状况就可以接受，因为颜色匹配说明施工者使用了砌体专用产品，能与砖粘结并随季节变形
   • D.反泛水（压顶泛水）应嵌入砌体的灰缝或预留凹槽中，并向下搭盖在底部泛水之上，使沿烟囱表面流下的水被导出到泛水之上；仅用密封胶粘在砖面上属于需定期维护、终会失效的做法，不能替代正确构造✓ 答案

   烟囱泛水是两部分体系：沿砌体上翻的底部泛水与阶梯泛水，以及嵌入其上方砌体并向下搭盖在底部泛水之上的反泛水。把反泛水嵌入灰缝，使其上缘位于砌体之内，墙面上的水便无法绕到金属背后；而密封胶一旦收缩、开裂、失去粘结，就永远做不到这一点。

   编号 QB-SY2JE7依据： National Home Inspector Examination content outline — roof flashings and masonry chimney flashing details报告此题的问题

9. 9. 一根穿出沥青瓦屋面的排水通气管，其橡胶套管颈圈在管周已开裂破损，其上抹了一层厚厚的屋面胶。下方天花板可见水渍。检查员最恰当的处理是什么？

   • A.报告套管颈圈已开裂，并说明屋面胶是以往修补尝试的痕迹而非正规修复，描述室内水渍，建议由合格的屋面承包商更换套管✓ 答案
   • B.在检查过程中再抹一层屋面胶以止住正在发生的渗漏，因为趁裂口可见时封堵可为客户省下一次紧急报修，新加的材料还能与原有胶层粘合
   • C.注明屋面胶已封住穿透部位，无须再作处理，因为在开裂的套管上抹一层胶，其恢复管口防水的效果与更换新套管相同
   • D.报告排气管管径不足并建议由管道工加大，因为管径不够会在寒冷天气结霜封堵，迫使冷凝水沿屋面开口倒流回来

   橡胶管套颈圈是最常见的单点屋面渗漏来源之一，因为紫外线会使颈圈硬化开裂，其失效远早于瓦片老化；而在失效构造上抹屋面胶只是临时补丁，会随温度变形而开裂。检查员应观察并报告状况、转介给相应专业人员，而不是动手修复——修复超出检查范围。

   编号 QB-9GVCU6依据： National Home Inspector Examination content outline — roof penetrations and flashings; standards of practice, inspectors observe and report rather than repair报告此题的问题

10. 10. 检查员发现雨水槽在离落水管最远的一端存有积水，紧贴雨水槽后方的封檐板有深色水渍且木材发软，落水管则直接排水到紧邻基础墙的土壤上。下列哪项陈述最准确地概括了这些发现？

    • A.雨水槽反坡导致水无法流到落水管；水在檐口边缘绕到雨水槽背后，使封檐板腐朽；落水管则使基础旁的土壤饱和。三项都应报告，并建议纠正坡度、檐口边缘构造和排水位置✓ 答案
    • B.这是三项互不相关的外观问题，不应写入检查报告，因为沟内积水、风化的封檐板和过短的落水管属于维护细节，而非性能缺陷
    • C.封檐板腐朽证明其正上方的屋面覆盖层已失效，应更换覆盖层，因为水要到达封檐板，必先穿过檐口处的瓦片和屋面板
    • D.天沟反坡是有利的，因为可以减缓水流、减少落水口处的冲刷，让每场雨水滞留足够久，从出口缓缓流出而非急冲而下

    屋面排水是一条链条，此处每一环都失效了：雨水槽必须朝出水口找坡，否则会积水积渣；檐口泛水必须把水从屋面边缘送入槽内，否则表面张力会把水吸回封檐板上；排放口必须把水引离建筑，否则收集来的屋面水只是被送到基础旁的回填土中。

    编号 QB-UDFCUA依据： National Home Inspector Examination content outline — roof drainage systems, gutters, downspouts and discharge报告此题的问题

11. 11. 降雪之后，某住宅主受热区域上方的屋面积雪已融化露出瓦面，而挑檐上方的积雪却完好；檐口处形成厚厚的冰脊并挂着长冰柱，顶层靠外墙处的天花板出现新的水渍。其机理是什么？持久的纠正措施又是什么？

    • A.瓦片有缺陷、吸收太阳热量不均匀；更换覆盖层即可防止今后结冰坝，因为受热不均的覆盖层正是导致积雪局部融化并在檐口形成冰脊的原因
    • B.是天沟造成了融化，把天沟全部拆除即可消除该问题，因为沟槽把一堆积雪拦在檐口，否则这些雪早已滑落而来不及重新冻结
    • C.沿檐口安装电伴热带是持久的纠正措施，因为它消除了冰坝的成因，能在冰层中保持一条通道，使融水无论屋檐多冷都有去处
    • D.室内的热量和空气泄漏使受热区域上方的屋面板变暖并融雪；融水流下后在寒冷、不受热的挑檐上方重新结冰，形成的冰坝使水在搭接式覆盖层下方倒灌。持久的纠正措施是气密封堵、增加保温和均衡的阁楼通风，使屋面板保持低温✓ 答案

    结冰坝是建筑物理问题而非屋面材料问题：其标志正是受热部分屋面积雪融化而不受热挑檐上积雪完好，这证明室内热量正在到达屋面板。由于搭接式覆盖层只能排水，被冰坝挡住的积水会沿搭接缝倒流；檐口自粘防水层是对此的防护，而电热带只是在症状上融出一条水道。

    编号 QB-CWMHEB依据： National Home Inspector Examination content outline — insulation, moisture management and ventilation of attics and roof assemblies; ice dam formation报告此题的问题

12. 12. 一座砖砌烟囱的顶部只做了一层薄薄的砂浆抹面，现已开裂酥碎；上部数皮砖的砖面剥落，该处灰缝也已侵蚀发软。下列哪项最能解释这种劣化及正确的构造做法？

    • A.剥落是烟气在砖外侧凝结造成的，重做烟道内衬即可制止，因为从破损内衬逸出的燃烧水汽会向外迁移穿过砌体，并在干燥时把砖面顶起，因此只要把内衬恢复完好，烟囱顶部的剥落就会自行停止
    • B.酥裂是烟囱过高造成的，截短烟囱是正确的修复方法，因为额外的高度增加了风荷载，顶部砖层由此产生的弯曲破坏了砖与砂浆的粘结
    • C.这种剥落是任何超过十年的砖都会有的正常包浆，无须提及，因为烧结黏土砖的外皮本就会缓慢风化，露出下面更致密的本体
    • D.薄砂浆抹面会开裂并让水进入烟囱顶部；被吸入的水在砖体和灰缝中结冰膨胀，导致砖面剥落、砂浆侵蚀。正确的做法是浇筑一个带坡度、挑出烟囱表面并带滴水线的整体压顶，并加装雨帽✓ 答案

    烟囱压顶相当于下方砌体的屋顶，而薄薄的砂浆抹面既不够强也不够厚，无法承受温度变形，因而开裂进水。砌体一旦长期潮湿，冻融循环便会把砖的烧结面崩落并冲蚀灰缝；因此带滴水线、挑出砖面的整体浇筑压顶加雨帽才是耐久的做法。

    编号 QB-TD42P9依据： National Home Inspector Examination content outline — chimney terminations, crowns, caps and masonry deterioration报告此题的问题

13. 13. 检查员发现一座外置砖砌烟囱已从住宅墙面向外倾转，形成上宽下窄的楔形缝隙，靠近底部的灰缝还出现阶梯状裂缝。恰当的处理方式是什么？

    • A.将其报告为差异沉降常见的外观性分离，并注明无须处理，因为室外烟囱有自己的基础，本就会与其贴靠的房屋各自独立移动
    • B.确定烟囱基础的承载力，并在报告中说明基础需要托换加固的幅度，因为在报告中量化补救措施才能让客户在成交前估算修复费用，也便于客户据此与卖方协商价格
    • C.将观察到的位移作为重大且可能不安全的状况报告，建议在由合格的结构专业人员评估之前停止使用该烟囱，并说明其成因和范围无法通过目视检查确定✓ 答案
    • D.在检查过程中用外用密封胶封住缝隙以防进水，因为封闭楔形缝上端的开口可挡住雨水，防止该位移在冬季加速发展

    烟囱向外倾转说明基础失效或结构位移，而屋面上方倾斜的砌体既是倒塌与人身伤害隐患，也涉及烟道完整性。检查员的职责是识别该状况、说明其安全含义并转介给合格专业人员，而不是诊断成因、量化补救方案或动手修复。

    编号 QB-BW979A依据： National Home Inspector Examination content outline — analysis of findings and reporting; recommending evaluation by the appropriate qualified professional报告此题的问题

14. 14. 在为维修拆除部分外墙板时，检查员看到某一水平接缝处，上面一张防水透气层被塞到了下面一张的背后。这为什么重要？墙体构造遵循什么原则？

    • A.这只在风驱雨气候地区才要紧，用胶带封住接缝后任何搭接方向都可以接受，因为完全粘牢的胶带能跨越接缝恢复连续性，与哪张片材在上无关，因此搭接方向不影响水最终的去向
    • B.只有当防水层是纸基产品而非塑料透气膜时才要紧，因为编织聚合物片材足够不透水，到达其表面的水无论接缝怎么做都会沿面流下
    • C.这无关紧要，因为上方的外墙板本就是密封防水层，其后的防水层只起挡风作用，因此根本不会有液态水到达该接缝
    • D.这是反向搭接：墙体是「排水式」构造，防水透气层和所有泛水都必须像瓦片那样层层压叠，使任何越过外墙板的水始终被导向外侧和下方；反向搭接反而把水引入结构板中✓ 答案

    现代墙体设计假定总有一部分水会越过外墙板，因此外墙板被视为遮挡层，其背后的防水透气层才是真正的排水面。由于水靠重力流动，每一道搭接和每一处泛水都必须上压下；只要有一处反向搭接，排水面就变成了把水直接送进结构板的漏斗。

    编号 QB-SDRPG8依据： Residential building science — the drained wall principle, water-resistive barrier and shingle-fashion flashing integration报告此题的问题

15. 15. 在砖饰面墙的底部，检查员发现竖向灰缝上的小开口已被砂浆填塞并刷了涂料。室内墙体下部出现白霜（析盐）和潮湿水渍。这说明什么？

    • A.泄水孔只是装饰，堵住它们可以提高墙体的抗候性能，因为每一个未填实的竖缝都是风驱雨和虫害进入饰面砖后方空腔的通道
    • B.砖是不透水的，因此室内任何潮气都只能来自室内湿度，因为烧结黏土砖几乎不吸水，砖块之间的砂浆缝是唯一可透水的路径，因此把泄水孔填实并不会带来任何风险
    • C.砖饰面是带空气层、防水透气层和底部通墙泛水的「排水式」构造；泄水孔是汇集在该泛水上的水唯一的出口，因此堵塞泄水孔会把水困在空腔内并把它逼向室内✓ 答案
    • D.泛碱证明墙内有管道渗漏，与泄水孔无关，因为供水管流出的清水溶解砌体中盐分的速度，远快于间歇性降雨

    砖会吸水并透水，因此砖饰面墙本就设计为让水进入排水空腔，由通墙泛水接住，再经泄水孔排出。封死泄水孔等于堵住出口而进口依旧，空腔里的水便贴着结构板滞留，其中溶解的盐分随水分迁移蒸发后便析出为白霜。

    编号 QB-AWWU39依据： National Home Inspector Examination content outline — wall cladding, masonry veneer drainage, through-wall flashing and weep openings报告此题的问题

16. 16. 某住宅采用粘贴式合成外墙抹灰（合成灰泥）体系。检查员发现窗周和露台梁托穿墙处的密封胶开裂脱开，下方有深色流痕。最恰当的报告条目是什么？

    • A.描述可见的密封胶失效和水渍，说明此类粘贴式合成灰泥体系因缺少排水路径而完全依赖密封接缝，并注明判断是否已进水需要超出目视检查范围的侵入式湿度检测，故建议由合格的专业人员评估✓ 答案
    • B.报告外墙饰面已失效，并明确要求整体拆除并重做墙体构造，因为每个穿透部位的密封胶都失效，唯一可靠的补救就是重做外墙
    • C.报告合成灰泥外墙总能达到应有性能，密封胶开裂只是外观问题，因为饰面层后方的底涂和网格布本身即可承担抗候功能
    • D.在检查过程中钻孔并用湿度计探测墙体，并把读数作为结论性依据，将每个读数都视为后方框架状况的确定性测量

    面封式构造采用的是「完美屏障」策略：其背后没有排水空腔，因此每一处接缝和穿墙口都必须保持密封，密封胶开裂就是直接的进水通道而非外观问题。由于损坏发生在看似完好的表面之后、确认需要探测取样，检查员应报告可见状况及目视检查的局限，并作出转介。

    编号 QB-RDDCB7依据： National Home Inspector Examination content outline — wall cladding types and typical defects; standards of practice, limits of a visual non-invasive inspection报告此题的问题

17. 17. 一扇双层中空玻璃窗上出现雾状薄膜和淡淡的类似矿物质的条痕，只在特定光线下可见，且把玻璃内外两面都擦净后仍无变化。这说明什么？

    • A.玻璃是室内一侧脏了，只需住户清洁即可，因为斜光下才显现的薄膜是普通家居的污渍沉积，沉积在内层玻璃朝房间的一面
    • B.中空玻璃单元的边部密封已失效，湿气进入密封腔内凝结并在两片玻璃之间留下残留物；清洁无法解决，应更换玻璃单元或整扇窗扇✓ 答案
    • C.这种雾状是所有中空玻璃的正常现象，无须写入报告，因为每个密封单元在使用寿命中，间隔条内的干燥剂释放水分都会使腔内表面略起雾
    • D.窗框不方正使玻璃变形而产生雾感，因为扭斜的窗扇会使玻璃轻微弯曲，由此产生的曲率把光线散射成表面上可见的条纹

    中空玻璃单元是一个密封腔体，因此两片玻璃之间出现潮气的唯一途径就是边部密封或干燥剂失效，反复凝结会在内表面留下矿物残迹。判定要点在于雾气位于两片玻璃之间，因而擦拭任何一个外露面都无济于事，且其可见程度随温度、湿度和日照角度变化。

    编号 QB-9WJHW7依据： National Home Inspector Examination content outline — exterior doors and windows, glazing condition and typical defects报告此题的问题

18. 18. 一处附属露台的连接梁托用普通钉和镀层露台螺丝固定在住宅的边梁部位，梁托上方也没有泛水。检查员应如何处理？

    • A.将其记为轻微工艺问题，因为该露台目前仍然稳固、没有位移，一个已经历数个季节承载的连接即已证明其足够可靠
    • B.建议客户增加同类露台螺钉的数量，因为把镀层螺钉的数量加倍，即可恢复该连接在房屋墙体处所需的承载能力
    • C.报告称只要露台使用不足十年，该托梁连接即可接受，因为这个年份的紧固件还来不及锈蚀到失去拧入时的握持力
    • D.作为危及生命安全的缺陷报告：梁托连接把露台的全部荷载传回住宅，必须使用为该抗拔和抗剪需求设计的紧固件并按错列方式布置，同时设置泛水以避免连接处受潮；建议在使用该露台前由合格承包商整改✓ 答案

    露台坍塌绝大多数始于梁托，因为这一处连接要把整个露台的荷载（包括使用者带来的活荷载）传入住宅。普通钉和通用露台螺丝在此承受的是抗拔力，可能毫无预兆地逐渐拔出；而未做泛水的梁托长期潮湿，使其所依附的木材腐朽。因此这种组合应作为即时安全隐患报告，而非工艺瑕疵。

    编号 QB-YDVPHF依据： National Home Inspector Examination content outline — decks and balconies, ledger attachment, fasteners and flashing; life-safety findings报告此题的问题

19. 19. 在一处架空露台下方，检查员发现组合梁是用斜钉钉在每根支撑柱的侧面，而不是搁置在柱顶或柱身的开槽承托上。为什么这要作为缺陷报告？

    • A.斜钉使紧固件承受抗拔力和横纹剪力，且没有实体承托，梁实际上是「挂」在钉子上而非「坐」在柱子上；梁应搁置在柱顶或柱身开槽处，并加装可靠的金属连接件，使荷载以直接受压方式传递✓ 答案
    • B.梁侧面钉接更牢固，因为这样立柱可以用更小的截面，把承压面移到柱侧使框架用更少的材料承担相同荷载，无须开槽连接
    • C.只要立柱经过防腐处理，该连接就可以接受，因为防腐处理能防止紧固件孔周围的木材软化，而这决定了该节点长期能承受多大荷载，因此只要立柱做过防腐处理，梁侧面钉接的做法就完全可以接受
    • D.这不是缺陷，因为斜钉比任何其他固定方式都更牢固，因为斜向穿过木纹打入的钉子会楔入纤维之中，抗拔性能优于直钉

    合理的木结构通过直接承压（木材受压）传递竖向荷载，金属连接件的作用是抵抗上拔和侧向位移。斜钉从来不是用于承担重力荷载的，因此侧钉固定的梁只能依靠少数几枚承受抗拔力的钉子，而它们会随季节变形和振动而松动，这也是露台失效背后最常见的发现之一。

    编号 QB-GW2V4G依据： National Home Inspector Examination content outline — decks and balconies, post-to-beam connections and load path报告此题的问题

20. 20. 一面地下室墙体底部出现白色粉状沉积物和潮湿水渍。室外土壤朝住宅方向回坡，覆盖树皮堆到了外墙板下沿以上，且有一根落水管就在墙边排水。下列哪项完整描述了地表水到达地下室的路径？

    • A.地下室潮湿总是由地下水位高造成，场地处理无法产生影响，因为楼板以下土层中的滞水会依靠自身压力上升穿过地面和墙体，与地表如何找坡、屋面水排向何处无关，因此重新找坡也无济于事
    • B.屋面水经落水管排到墙边土壤中，负坡把水滞留在基础旁而非引走，疏松的回填土长期饱和，水随后在压力和毛细作用下穿过墙体，在室内蒸发时留下溶解盐分形成白霜✓ 答案
    • C.高于外墙板的覆盖层是唯一成因，清除后地下室就会变干，因为紧贴外墙板的有机材料把地下潮气向上吸引，是水到达墙体的唯一途径
    • D.泛碱是仅由室内湿度造成的霉菌生长，没有室外来源，因为这层白色沉积是潮湿室内空气遇到阴凉地下墙面时形成的表面菌落

    多数地下室进水其实是地表水问题，解决之道在链条的上游而非室内：把屋面水排到远离建筑处，并使地面在合理距离内朝远离基础的方向找坡。白霜本身不是渗漏，而是渗漏的印记——水穿过砌体并蒸发后留下的矿物盐；而高过外墙板下沿的覆盖树皮还造成吸水和易腐的土壤与墙板直接接触。

    编号 QB-T2QFBM依据： National Home Inspector Examination content outline — site conditions, grade and surface drainage; residential building science, surface water and foundation wetting报告此题的问题

21. 21. 住宅后方一道分块砌体挡土墙在半高处向外鼓出，顶层向前倾斜，底部看不到泄水孔，墙后土壤饱和且上方有落水管在排水。最可能的机理是什么？检查员应如何处理？

    • A.挡土墙鼓出是正常的季节性位移，每年夏天都会自行恢复，因为墙后土体在冬季吸水后膨胀，干燥后又会缩回原有体积
    • B.滞留在墙后的水形成静水压力，把墙向外推并使其前倾；排水碎石、反滤土工布以及畅通的泄水孔或排水出口正是用来释放这一压力的。检查员应报告位移和缺失的排水措施、说明倒塌隐患，并建议由合格的工程师或承包商评估✓ 答案
    • C.砌块生产尺寸偏小，重新勾缝即可恢复墙体，因为填实各皮之间张开的缝隙，就能重建砌块保持垂直所需的支承
    • D.该墙没有问题，因为分段式砌块挡墙在设计上就是向前倾斜以求美观，顶皮的前倾是有意的建筑细部，而非任何位移的证据

    挡土墙的作用是抵抗土体的侧向推力，而饱和土的推力远大于排水良好的土，因为水会在土压力之上叠加静水压力。鼓出、倾斜、转动和错位的砌层都是压力已超过墙体设计抵抗能力的可见证据；由于内部构造和拉结锚固无法看到，检查员应描述状况与危险并作转介，而非对设计下诊断。

    编号 QB-AJHARK依据： National Home Inspector Examination content outline — site conditions, retaining walls, drainage and typical failure modes报告此题的问题

练习题依据美国全国房屋检查师考试（NHIE）的考试内容大纲、行业通行的房屋检查执业标准以及住宅建筑物理学编写。本网站与任何考试委员会、发照机构或检查师协会均无关联，也未获其认可。房屋检查是目视、非侵入性的检查，并非法规符合性检查——本站内容均不应被理解为规范条文要求。各地对房屋检查的监管方式不同；考试或执业前，请自行确认所在辖区的要求以及您需要遵守的执业标准。 关于全国房屋检查师考试 →